밴쿠버 키칠라노 26층 복합개발 변경안 심사… 임대주택 64세대 감소 논란
기존 20층·185세대 승인 계획, 26층·121세대 변경 신청
호텔 객실 99개 추가… 개발 밀도와 건물 높이 확대 추진
밴쿠버시 11월 18일부터 주민 의견 수렴… 변경안 최종 승인 전
HAPPY PLUS TIMES
캐나다 BC주 밴쿠버 키칠라노
캐나다 밴쿠버의 대표적인 주거지역인 키칠라노(Kitsilano)에서 대규모 임대주택 개발사업을 호텔과 상업시설을 포함한 복합개발로 변경하려는 신청이 심사 중이다.
개발업체 밀레니엄 디벨롭먼트(Millennium Development)는 웨스트 1번가 2158~2170번지의 기존 개발계획을 변경하는 재조닝(Rezoning) 신청을 제출했다.
이번 변경안의 가장 큰 특징은 건물 높이를 기존 20층에서 26층으로 높이면서도 임대주택 공급량은 185세대에서 121세대로 줄인다는 점이다.
이는 기존 승인안보다 임대주택이 64세대, 약 35% 감소하는 규모다.
임대주택 64세대 감소… 주택 공급에 미칠 영향은?
기존 사업계획은 20층 규모의 임대주택 건물에 총 185세대와 지상층 상업시설을 조성하는 내용이었다.
밴쿠버 시의회는 2025년 6월 24일 기존 계획의 재조닝을 승인했으며, 관련 조례는 2026년 6월 2일 발효됐다.
그러나 새롭게 제출된 변경안에서는 임대주택 규모가 총 121세대로 조정됐다.
변경안에 포함된 주택은 일반 시장 임대주택 97세대와 시세 이하 임대주택 24세대다.
밴쿠버의 높은 주거비 부담을 고려하면 이번 임대주택 감소는 향후 주택 공급 정책과 관련해 중요한 검토 대상이 될 것으로 보인다.
다만 64세대 감소는 기존 승인 계획과 새 신청안의 차이를 뜻하며, 이미 공급된 주택이 사라졌다는 의미는 아니다.
99개 객실 호텔 도입… 관광과 지역경제 활성화 기대
새로운 개발계획에는 객실 99개 규모의 호텔이 추가된다.
건물 지상층에는 약 6,294제곱피트의 상업시설이 들어설 예정이다.
또한 지하 5개 층의 주차시설과 다양한 입주민 편의시설도 계획돼 있다.
건물 용적률(Floor Space Ratio)은 기존 6.8에서 8.73으로 높아진다.
공식 신청서에 기재된 건물 높이는 약 92m이며, 옥상 편의시설과 기계설비 공간에는 추가 높이가 적용될 수 있다.
호텔 개발은 관광객 수용 능력을 확대하고 주변 상업시설의 경제활동을 지원할 가능성이 있다.
그러나 관광 수입 증가나 신규 고용 효과는 아직 실현된 성과가 아닌 예상 가능한 효과에 해당한다.
특히 호텔 객실 99개를 임대주택 공급 실적으로 계산해서는 안 된다.
밴쿠버시, 변경 신청 심사… 시민 의견 수렴 예정
밴쿠버시 공식 자료에 따르면 새로운 변경 신청은 2026년 8월 4일 접수됐다.
시는 11월 18일부터 12월 1일까지 주민 질의응답 기간을 운영할 예정이다.
이번 신청은 브로드웨이 플랜(Broadway Plan)의 기존 정책이 예정하지 않은 호텔 용도와 추가적인 높이 및 개발밀도를 포함하고 있어 별도의 검토가 필요하다.
따라서 기존 20층 개발계획의 승인과 새로운 26층 복합개발 변경안의 승인을 명확하게 구분해야 한다.
2026년 11월 2일 현재 새로운 변경안은 최종 승인된 상태가 아니다.
앞으로 임대주택 공급 감소의 타당성, 기존 세입자 보호, 지역 교통환경, 개발에 따른 공공편익 등이 중요한 검토 과제가 될 전망이다.
이번 사업은 밴쿠버가 관광산업 발전과 주거 안정이라는 두 가지 도시정책 목표 사이에서 어떤 균형을 선택할 것인지 보여주는 사례가 될 수 있다.
HAPPY PLUS TIMES는 도시개발이 지역경제 활성화뿐 아니라 주민의 주거 안정과 삶의 질 향상에도 기여해야 한다는 관점에서 향후 심사 과정과 주민 의견을 지속적으로 살펴볼 예정이다.
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