정부가 뉴홈 청약자에게 적용되는 전용 모기지의 대출 만기를 최장 40년으로 하고 고정금리는 연 1.9~3.0%를 적용하기로 확정했다.
지난 2022년 정책 발표 당시 제시했던 조건을 현재까지 입주자 모집을 마친 모든 세대에 적용한다는 방침이다. 뉴홈 청약자들의 금융 부담과 정책 불확실성을 덜어줄 것으로 기대된다.
김윤덕 국토교통부 장관은 25일 뉴홈 청약자들과 간담회를 열고 전용 모기지 대출 조건에 대한 의견을 직접 청취했다. 이날 간담회에는 전용 모기지와 관련한 청약자 대표 9명이 참석해 현장의 목소리를 전달했다.
그동안 뉴홈 청약자들은 2022년 정책 발표 당시 제시된 전용 모기지안의 대출 만기와 금리를 그대로 적용해 달라고 지속적으로 요구해왔다. 청약 당시 정부가 제시한 정책을 신뢰하고 주택 마련 계획을 세운 만큼 당시 조건이 유지돼야 한다는 취지이다.
이에 김 장관은 정부 정책을 믿고 뉴홈 청약을 신청한 국민을 보호하기 위해 전용 모기지의 대출 만기와 금리를 2022년 정책 발표 당시 예시로 제시했던 내용대로 적용하기로 했다.
이번 결정에 따라 현재까지 입주자 모집을 마친 모든 세대의 뉴홈 전용 모기지는 대출 만기가 최장 40년으로 적용된다. 고정금리는 연 1.9~3.0% 수준이다. 선택형 전세대출에는 연 1.7~2.6%의 고정금리가 적용될 예정이다.
특히 장기간에 걸쳐 주택 구입 자금을 상환해야 하는 청약자 입장에서는 최장 40년 만기와 고정금리 적용 여부가 자금 계획을 세우는 데 중요한 요소가 된다. 금리와 만기 조건이 확정되면서 해당 청약자들이 향후 자금 조달 규모와 상환 계획을 보다 구체적으로 검토할 수 있게 됐다.
이번 조치는 정책 발표 당시 제시된 금융 조건을 믿고 청약에 참여한 수요자의 신뢰를 보호한다는 데도 의미가 있다. 정부가 청약자들의 요구를 직접 청취한 뒤 기존 정책 발표 당시 제시한 조건을 적용하기로 결정했다는 점에서다.
김 장관은 “오랜 기간 청약을 기다려온 만큼, 대출조건에 대한 걱정과 답답함이 크다는 점을 충분히 공감한다”며 “이번 적용 방안이 청약자 여러분에게 큰 힘이 되기를 바라며, 앞으로도 세심하게 정책을 챙겨나가겠다”고 밝혔다.
뉴홈 청약자라면 자신이 이번 전용 모기지 적용 대상에 해당하는지와 대출 만기·금리 조건을 꼼꼼하게 확인할 필요가 있다. 특히 주택 구입에 필요한 자기자금과 대출 규모, 장기 상환에 따른 부담 등을 함께 따져 자금 계획을 세우는 것이 중요하다.
기자 : 김정은(부잔감) : 010-5267-5072
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