폐주유소가 단순히 방치된 공간이 아니라 새로운 상업시설로 거듭날 수 있다는 가능성을 편의점 CU가 보여줬다.
국도변과 도시 외곽에 자리한 유휴부지의 입지적 장점을 살려 편의점과 휴게공간을 결합한 점포를 선보이면서
상업용 부동산과 토지 활용 시장에도 새로운 시사점을 던지고 있다.
평택과 화성 지역의 공장·창고·토지 및 상업용 부지 소식을 전하는 부땅토 평택고덕태양부동산은 이번 사례가
활용도가 떨어진 유휴부지의 가치를 다시 살펴볼 수 있는 대표적인 사례라고 평가한다.
국도변 유휴부지, 새로운 상업공간으로 탈바꿈
BGF리테일이 운영하는 편의점 CU는 최근 경기도 포천시에 도시재생형 점포 1호점인
‘CU 리퓨얼(Re:fuel)’ 소흘IC점을 열었다.
의정부 시내와 고속도로를 연결하는 길목에 들어선 이 점포는 약 130평 부지에 38평 규모의 2층 매장으로 조성됐다.
이번 출점에서 눈길을 끄는 부분은 기존 주거지역과 생활상권 중심의 출점 전략에서 벗어나 국도변과
도시 외곽에 남아 있는 폐주유소 부지를 활용했다는 점이다.
주유소는 차량의 통행이 많은 곳에 자리 잡는 경우가 많다.
진출입이 편리하고 넓은 주차 공간을 확보하기 쉽다는 것도 장점이다. 차량 이동이 많은 국도변에서는
이러한 입지 조건 자체가 중요한 상업적 자산이 될 수 있다.
CU 리퓨얼 소흘IC점은 이러한 특성을 적극 활용했다. 개점 이후 2주 동안 객단가는 인근
일반 점포보다 약 20% 높게 나타났다.
특히 화물차 기사와 버스 기사, 장거리 운전자 등을 겨냥해 리클라이너 휴게공간과 즉석 라면
조리공간 등 특화시설을 마련한 것이 매출에 긍정적인 영향을 준 것으로 풀이된다.
단순히 물건을 판매하는 편의점에서 벗어나 이동 중인 고객이 쉬어갈 수 있는 공간을 함께 제공한 것이
차별화 요소로 작용한 셈이다.
줄어드는 주유소, 새로운 활용처가 필요한 유휴부지
폐주유소의 활용 가능성이 주목받는 배경에는 주유소 감소 추세도 자리한다.
한국석유공사에 따르면 전국 주유소는 2010년 이후 매년 꾸준히 감소하고 있다.
주유소가 문을 닫으면서 도심 요충지나 국도변에 위치했던 부지가 새로운 활용처를
찾지 못한 채 남는 사례도 나타나고 있다.
특히 폐주유소는 토양오염 정화 비용과 용도 변경 등의 문제로 인해 다른 부동산보다 활용 과정이 복잡할 수 있다.
이 때문에 입지가 우수한 부지임에도 장기간 유휴상태로 남는 경우가 적지 않다.
그러나 CU의 이번 사례는 이러한 폐주유소 부지도 조건에 맞는 개발 방식을 찾는다면 새로운
상업시설로 전환할 수 있다는 가능성을 보여준다.
넓은 주차공간과 높은 가시성, 차량 접근성 등 기존 주유소가 갖고 있던 장점은 새로운
상업시설에서도 경쟁력이 될 수 있다.
상업용 부동산 시장에도 새로운 투자 모델 제시
이번 사례가 부동산 시장에서 주목받는 이유는 단순히 폐주유소를 편의점으로 바꿨다는 데 있지 않다.
기존 부지의 특성을 분석하고 그에 맞는 새로운 수요를 연결했다는 점에 의미가 있다.
첫째는 차량 접근성 극대화다. 넓은 진출입로와 주차공간은 차량 이용객을 대상으로 하는
상업시설의 중요한 경쟁력이 될 수 있다.
둘째는 도시재생 효과다. 방치된 공간을 새로운 시설로 활용하면 토지의 활용도를 높이는 동시에
주변 상권에도 변화를 줄 수 있다.
셋째는 새로운 수익모델 발굴이다. 상업용 부동산이나 유휴 토지를 보유한 소유자에게 기존 용도와
다른 방식으로 부지의 수익성을 높일 수 있는 가능성을 제시한다.
결국 중요한 것은 토지의 현재 모습만 보는 것이 아니라 입지와 접근성, 주변 수요, 용도 등을
종합적으로 분석해 새로운 활용 가능성을 찾는 데 있다.
부동산 시장에서도 단순히 넓은 땅이나 좋은 입지를 찾는 데 그치지 않고, 해당 부지를 어떻게 활용할
것인지에 대한 전략이 갈수록 중요해지고 있다.
부땅토 평택고덕태양부동산 역시 평택과 화성을 비롯한 경기 남부권의 공장·창고·대형 토지·
상업용 부지를 중심으로 현장 여건과 입지적 가치를 살펴보고 있다.
토지의 현재 가치뿐 아니라 향후 활용 가능성까지 함께 검토해야 한다는 판단에서다.
성공적인 상업용 부동산 투자의 출발점은 ‘활용 가능성’ 분석
국도변 부지나 대형 토지의 활용 방안을 찾고 있거나 장기간 사용하지 않고 있는 유휴 토지의
가치 제고 방안을 고민하고 있다면 먼저 해당 부지의 입지와 접근성, 주변 상권, 토지 이용 조건
등을 면밀하게 살펴볼 필요가 있다.
같은 면적의 토지라도 도로와의 연결성, 차량 통행량, 주차공간 확보 여부, 주변 배후수요에 따라
활용가치는 크게 달라질 수 있다.
CU 리퓨얼 소흘IC점 사례는 방치된 공간도 새로운 수요와 결합하면 상업적 가치를 다시 만들어낼 수
있다는 점을 보여준다.상업용 부동산과 유휴 토지의 새로운 활용 가능성을 찾고 있다면 현장을 직접 살펴보고
부지의 잠재력을 구체적으로 분석하는 것이 첫걸음이다.
경기 남부권의 공장·창고·토지·상업용 부지에 대한 가치 분석과 활용 방안이 필요하다면
전문가의 현장 중심 상담을 통해 구체적인 해법을 찾아볼 수 있다.
문의 : 부땅토 강학순기자 ( 평택고덕태양부동산 대표 )
010-7916-3018
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}