올해 서울 아파트 시장의 상승세를 이끈 주역이 바뀌었다. 지난해 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트 지역이 집값 상승을 주도했다면, 올해는 성북구와 구로구, 강서구 등 비강남권이 상승세의 중심으로 떠올랐다.
정부의 대출 및 세제 규제 강화와 강남권의 높은 가격 부담이 맞물리면서 실수요자들이 상대적으로 가격 경쟁력이 높은 지역으로 이동한 결과라는 분석이 나온다.
한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 7월까지 서울 아파트 매매가격은 누적 6.29% 상승했다. 자치구별로는 성북구가 10.31% 상승하며 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울에서 두 자릿수 상승률을 기록한 지역도 성북구가 유일했다.
이어 구로구가 8.80%, 강서구 8.78%, 서대문구 8.04%, 영등포구 8.02%를 기록했다. 관악구(7.98%), 동대문구(7.97%), 노원구(7.62%), 중구(7.60%), 광진구(7.30%)가 뒤를 이으며 올해 서울 아파트값 상승률 상위 10개 자치구를 모두 비강남권이 차지했다. 특히 상승 지역은 동북권과 서남권에 집중되는 모습을 보였다.
이 같은 흐름은 지난해와 뚜렷한 대조를 이룬다. 지난해 같은 기간에는 송파구가 11.13% 상승하며 서울 최고 상승률을 기록했고, 강남구(9.44%), 서초구(9.22%) 등 강남3구가 시장을 주도했다. 그러나 올해는 송파구 상승률이 5.12%로 낮아졌고, 강남구는 2.02%, 서초구는 3.05%에 머물렀다.
용산구 역시 지난해 6.42%에서 올해 3.24%로 상승폭이 크게 둔화됐다. 시장에서는 정부의 다주택자 대상 대출 및 세제 규제 강화가 이러한 변화의 핵심 요인으로 작용한 것으로 보고 있다.
고가 아파트가 밀집한 강남권에서는 대출 규제와 가격 부담으로 매수세가 둔화된 반면, 상대적으로 가격이 낮고 대출 활용이 가능한 비강남권으로 실수요가 이동하면서 이른바 '키맞추기 장세'가 이어졌다는 분석이다.
특히 성북구와 동대문구 등 신축 아파트가 많은 지역에서는 대출 한도 6억원을 고려한 심리적 기준선인 15억원을 넘어서는 거래도 잇따르며 가격 상승세를 뒷받침하고 있다.
서울시에 따르면 정부의 부동산 정책 영향으로 지난 5월 말 기준 서울 모든 자치구의 아파트 가격은 문재인 정부 시기인 2022년 최고가를 모두 넘어선 것으로 나타났다.
전세시장 강세도 매매가격 상승을 자극한 요인으로 꼽힌다. 정부가 실거주 의무를 강화하면서 전월세 공급이 줄어들고 전세가격이 빠르게 상승하자 실수요자들이 매매시장으로 이동하는 현상이 나타났다는 분석이다.
실제로 성북구는 올해 7월 말 기준 전세가격도 10.10% 상승하며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 구로구와 동대문구, 노원구, 광진구 등 매매가격 상승폭이 컸던 지역 역시 전세가격이 동반 상승하는 모습을 보였다.
부동산 업계는 강북권에서도 신고가 거래가 잇따르면서 세제 개편에 대한 시장의 관심이 높아지고 있다고 진단한다. 업계 관계자는 "그동안 상대적으로 가격이 낮았던 비강남권에서도 신고가 거래가 이어지고 있다"며 "향후 정부의 세제 개편 방향에 따라 시장 분위기가 다시 달라질 가능성이 있다"고 말했다.
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}