아파트를 선택할 때 단지 내 커뮤니티 시설을 중요하게 여기는 수요자가 늘고 있다.
집에서 휴식을 취하는 데 그치지 않고 운동과 문화생활까지 해결하려는 주거 수요가 확대되면서 수영장과 체육관, 사우나 등 다양한 시설을 갖춘 대단지가 주목받는 모습이다.
희림종합건축사사무소·알투코리아부동산투자자문·한국갤럽조사연구소가 공동 발간한 '2026 부동산 트렌드'에 따르면 주택 수요자가 가장 선호하는 특화 콘셉트는 '다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택'으로 나타났다. 응답률은 34%로 전년보다 0.4%포인트 상승하며 2년 연속 1위를 기록했다.
아파트 단지 안에서 보내는 여가시간도 늘어나는 추세다.
2025년 조사 결과를 보면 주중 아파트 단지 내 여가시간 비중은 2020년 8%에서 2025년 12%로 증가했다. 같은 기간 주말 비중도 11%에서 12%로 높아졌다.
이 같은 변화는 주거공간의 역할이 확대되고 있음을 보여준다.
과거 아파트 커뮤니티가 피트니스센터나 경로당 등 기본적인 편의시설 위주였다면 최근에는 실내수영장과 다목적체육관, 골프연습장, 사우나, 영화관 등으로 시설 종류가 다양해지고 있다.
특히 대단지는 상대적으로 많은 가구가 시설 운영비를 분담할 수 있어 다양한 커뮤니티를 조성하는 데 유리하다.
다만 시설 규모와 운영 방식에 따라 관리비 부담이 달라질 수 있는 만큼 커뮤니티 시설의 종류뿐 아니라 실제 이용률과 유지관리 비용도 주택 선택의 고려 요소로 꼽힌다.
◆수영장부터 영화관까지…커뮤니티 경쟁 나선 지방 대단지
이러한 흐름에 맞춰 지방 분양시장에서도 커뮤니티 시설을 앞세운 대단지 공급이 이어진다.
현대엔지니어링은 이달 경남 거제시 옥포동에서 '힐스테이트 거제시그니처'를 분양할 예정이다. 총 1963가구 규모로 다목적체육관과 실내수영장, 사우나, 실내 골프연습장, 피트니스 등을 마련한다. 영화와 영상 콘텐츠를 감상할 수 있는 프라이빗 미디어룸도 계획돼 있다.
포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에서 '더샵 천안라크원'을 이달 선보일 예정이다. 전용면적 84~118㎡, 총 1290가구 규모로 조성되며 단지 규모에 맞춘 조경과 커뮤니티 시설을 도입할 계획이다.
태영건설은 다음 달 경북 구미시 도량동에서 '구미 파크원 데시앙'을 분양한다. 지하 3층~지상 40층, 10개 동, 전용면적 84~110㎡ 총 1355가구가 모두 일반분양 물량이다. 골프연습장과 스크린골프, 러닝트랙을 갖춘 실내체육관을 비롯해 사우나, 프라이빗 시네마, 공유주방, 다목적실 등이 들어설 예정이다.
◆수도권도 운동·교육·휴식 결합한 복합시설 확대
수도권에서도 커뮤니티 시설을 차별화한 신규 분양 단지가 잇따른다.
한화 건설부문은 이달 경기 평택시 세교동에서 '한화포레나 지제역'을 공급할 예정이다. 전용면적 84·116㎡ 총 1098가구 규모로 피트니스와 GX룸, 필라테스룸, 골프연습장, 스크린골프 등을 계획했다. 어린이집과 돌봄센터, 작은도서관, 독서실 등 교육·보육시설도 함께 마련된다.
동부건설이 시공하고 한국토지신탁이 시행하는 '검단 센트레빌 그랑포레'도 이달 인천 검단구 오류동에서 분양을 앞두고 있다. 전용면적 59~84㎡ 총 843가구 규모로 민간공원 특례사업을 통해 조성되며 공원 조망을 고려한 단지 배치와 커뮤니티 시설을 계획하고 있다.
포스코이앤씨가 시공하는 '아크메르 동탄'은 경기 화성시 동탄구 반송동에 총 1808가구 규모로 공급될 예정이다. 에듀라운지와 1인 독서실을 비롯해 피트니스클럽, 필라테스룸, 골프연습장, 사우나 등이 들어선다.
GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 인천 부평구 산곡동에 공급하는 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'는 총 2706가구 가운데 1289가구를 일반분양한다. 피트니스클럽과 실내 골프연습장, 사우나 외에도 교보문고와 협업한 작은도서관, 독서실, 게스트하우스 등을 계획했다.
롯데건설도 경기 광주시 쌍령동에 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 이달 분양할 예정이다. 전용면적 59~246㎡ 총 1249가구 규모로 실내 골프연습장과 자기주도학습 시스템을 적용한 관리형 독서실 등을 선보일 계획이다.
한 부동산 전문가는 "주거 쾌적성을 중시하는 수요자들이 늘어나면서 아파트 커뮤니티 시설의 규모와 질이 주택을 선택하는 중요한 척도가 됐다"며 "다채로운 여가 시설을 구축하고 안정적으로 운영할 수 있는 대단지에 대한 선호도 이어질 것으로 전망된다"고 말했다.
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