경기 화성 동탄의 규제지역 지정 이후 인근 주택시장의 거래 흐름이 엇갈렸다. 규제가 시행된 7월 동탄의 아파트 거래량은 크게 줄었지만, 비규제지역인 병점과 오산에서는 거래가 늘었다.
이후 두 지역 일부 단지에서 신고가 거래도 이어지면서, 동탄의 높아진 집값과 대출 규제에 부담을 느낀 실수요자들이 인근 비규제지역으로 눈을 돌릴 수 있다는 관측이 나온다.
한국부동산원 행정구역별 아파트 매매거래현황에 따르면 올해 7월 화성시 동탄구의 아파트 거래량은 750건으로, 전월 2,403건보다 68.8% 감소했다. 같은 기간 경기도 전체 거래량이 1만9,594건에서 1만7,040건으로 13.0% 줄어든 것과 비교하면 감소 폭이 두드러진다.
반면 화성시 병점구의 7월 아파트 거래량은 535건으로, 전월 388건보다 37.9% 증가했다.
오산시 역시 330건에서 460건으로 39.4% 늘었는데 동탄의 거래량이 한 달 새 3분의 1 이하로 줄어든 가운데, 인접한 두 비규제지역에서는 거래가 증가한 것이다.
거래 증가에 이어 가격도 상승했다.
한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 병점구의 올해 8월 아파트 매매가격지수는 103.15로, 전월 101.31보다 올랐다. 개별 단지에서도 신고가 거래가 잇따랐다.
‘병점역 아이파크 캐슬’ 전용 84㎡는 9월 9억5,000만원에 거래돼 종전 최고가인 9억3,800만원을 경신했다. 같은 달 전용 105㎡와 75㎡도 각각 10억4,000만원, 9억2,500만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다.
오산에서도 비슷한 흐름이 나타났다.
외삼미동 ‘서동탄역더샵파크시티’ 전용 101㎡는 8월 8억2,900만원에 거래돼 7월 기록한 종전 최고가 8억원을 넘어섰다. 세교동 ‘세마역 트루엘 더퍼스트’ 전용 84㎡도 9월 5억1,500만원에 손바뀜하며 8월 최고가인 5억원을 웃돌았다.
이처럼 거래 흐름이 엇갈린 배경으로는 지역별 자금 조달 여건의 차이가 꼽힌다.
앞서 국토교통부는 7월 1일부터 동탄구를 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정했다. 이에 따라 일반 무주택자의 주택담보대출에 적용되는 담보인정비율(LTV)이 원칙적으로 기존 70%에서 40%로 낮아지는 등 주택 구입 자금 마련이 까다로워졌다.
이러한 가운데 오산시 양산동과 화성시 비규제지역인 향남권역에서 신규 아파트가 분양에 나서 관심을 끌고 있다.
한 부동산 전문가는 "정부의 부동산 규제가 서울 전역과 수도권 주요 지역으로 촘촘히 확대되면서 비규제 지역을 중심으로 한 풍선효과가 나타나고 있다"며 "주택담보대출 한도 축소와 전세대출 DSR 적용, 실거주 의무 등 강력한 조치가 잇따르자 수요자들의 발길이 규제가 없는 지역으로 이동하는 양상이다"고 말했다.
이러한 가운데 비규제 지역인 오산시 양산동과 화성시 향남권역에서 신규 아파트가 분양에 나서 관심을 끌고 있다.
●오산헤리티지자이=GS건설이 경기 오산시 양산동 일원에 공급하는 '오산헤리티지자이'가 선착순 동·호 지정 계약을 진행해 실수요자들의 발길이 이어지고 있다.
오산헤리티지자이는 경기도 오산시 양산동 일원에 지하 2층~지상 최고 27층, 22개 동, 총 1,783가구 규모로 조성된다. 1블록 1,069가구, 2블록 714가구로 구성되며, 전용면적 75~166P㎡ 등 실수요자 선호도 높은 중대형 평형이 특징이다.
단지는 1호선 병점역 생활권에 입지해 GTX-C 연장 추진과 동탄도시철도 트램(계획), 1호선 동탄역 연장(계획) 등의 수혜를 직간접적으로 기대할 수 있다. 여기에 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄)와 오산화성고속도로를 비롯해 향후 양산동~국도1호선 연결도로(2026년 개통 예정), 오산용인고속도로(계획)가 추진 중으로 광역교통망이 강화될 예정이다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리, 세마·가장산업단지 등도 가까워 뛰어난 직주근접 여건을 자랑한다.
병점복합타운의 중심상업지구는 물론, 동탄센트럴파크·메타폴리스 등 동탄신도시의 인프라를 공유하는 '더블 생활권' 입지도 강점이다. 단지 주변으로 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등 다양한 교육·돌봄 인프라도 돋보인다.
대단지 규모에 따른 상품성도 갖췄다. 남향 위주 배치와 4베이(Bay) 판상형 중심 설계를 적용해 채광 및 통풍을 극대화했으며, 시그니처 커뮤니티인 '클럽 자이안'에는 피트니스클럽, 골프연습장, 카페테리아를 비롯해 세라젬, 솔닥, 교보문고와 협업한 특화 서비스도 마련될 예정이다. 병점역 생활권에서 보기 드문 입주민 전용 스카이라운지도 별도로 마련돼 품격을 더한다.
초기 부담을 낮춘 계약 조건도 눈길을 끈다. 단지는 기존 계약 조건에서 완화된 계약금 5% 및 1차 계약금 500만원 정액제를 적용해 초기 자금 마련에 대한 문턱을 낮췄다. 현재 선착순 계약이 진행되고 있어 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다는 것도 장점이다. 여기에 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능해 중도금 대출 실행 전에 분양권을 전매할 수 있어 투자 수요도 이어지고 있다.
한편, 오산헤리티지자이 견본주택은 경기도 오산시 양산동에 있다.
분양문의 1877-7078
●향남역 그로브 스위첸=KCC건설이 시공하는 ‘향남역 그로브 스위첸’이 10월 8일(목) 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다.
이 단지는 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용면적 71~147㎡, 총 933세대 규모로 조성된다.
전용 84㎡ 분양가는 5억원 중반대로 책정됐다. 수도권에서 6억원 미만의 국민평형 신축 아파트를 찾는 수요자에게 가격 측면의 선택지가 될 수 있다. 전용 71㎡와 107㎡, 147㎡도 구성해 가족 수와 필요한 공간에 따라 주택형을 선택할 수 있도록 했다.
서울 접근성 개선에 대한 기대감도 있다. 서해선 향남역에는 신안산선 연장 사업이 추진되고 있다. 향후 사업이 완료되면 향남역에서 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있게 돼 서울 주요 업무지구로의 출퇴근 편의가 높아지고, 주민들의 생활 반경도 넓어질 전망이다.
학교와 공원, 상업시설을 가까이에서 이용할 수 있는 점도 특징이다. 하길중·하길고가 가깝고 화원초·서봉초도 도보권에 있다. 특히 단지에서 풍경공원을 거쳐 화원초까지 횡단보도를 건너지 않고 이동할 수 있다. 중심상업지구가 인접해 각종 생활 편의시설을 이용하기에도 수월하다.
단지 내에는 향남 최초로 종로엠스쿨과 째깍악어 등 교육·돌봄 서비스를 도입할 계획이다. 주변 학교와 더불어 단지 안에서도 자녀의 학습과 돌봄을 지원할 수 있도록 주거 편의성을 높일 예정이다.
한편, ‘향남역 그로브 스위첸’ 청약은 10월 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위 순으로 진행된다. 견본주택은 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 마련된다.
분양문의 1844-1050
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