송도가 다시 한번 바이오 산업의 중심지로 주목받고 있다.
지난 9월 30일 연세대학교 국제캠퍼스에서 ‘K-바이오 랩허브’ 착공식이 열렸다. K-바이오 랩허브는 바이오 스타트업의 연구개발과 성장을 지원하기 위한 국가 차원의 바이오 창업 지원 거점이다.
총사업비는 약 2,240억 원이다. 지하 1층부터 지상 9층, 연면적 2만375㎡ 규모로 건립되며 2029년 1월 준공을 목표로 하고 있다. 완공 후에는 약 60개 바이오 벤처기업이 입주해 연구장비와 연구공간을 공동으로 이용하면서 신약개발과 사업화를 위한 단계별 지원을 받게 된다.
중요한 것은 건물 하나가 새로 들어선다는 사실만이 아니다.
삼성바이오로직스, 셀트리온, 롯데바이오로직스 등 기존 바이오 산업 기반에 대학과 연구시설, 스타트업이 더해지면서 송도의 산업 구조가 생산 중심에서 연구·창업·인재양성까지 확대될 가능성이 있다는 점이다.
그렇다면 이러한 변화는 송도에서 집을 구하는 사람에게 어떤 의미가 있을까.
개발계획이 발표됐다고 해서 모든 아파트의 가치가 동시에 올라가는 것은 아니다. 주거 선택에서는 결국 ‘누가, 어디로 출근하고, 언제 입주하며, 얼마까지 부담할 수 있는가’를 먼저 살펴봐야 한다.
K-바이오 랩허브와 연세대학교 국제캠퍼스 주변에서 근무할 계획이라면 우선 직주근접이 중요해진다.
송도캐슬앤해모로는 연세대학교 국제캠퍼스 방향으로 출퇴근하는 사람이라면 비교해볼 수 있는 단지다. 다만 2013년 사용승인을 받은 단지인 만큼 단순히 입지만 볼 것이 아니라 매물별 내부 수리 상태까지 확인해야 한다. 같은 면적이라도 창호, 주방, 욕실 등의 상태에 따라 입주 후 추가로 들어가는 비용이 달라질 수 있다.
송도더샵센트럴시티는 2,610세대의 대단지로 전용 59㎡, 72㎡, 84㎡ 등 다양한 면적을 비교할 수 있다는 장점이 있다. 신혼부부와 자녀가 있는 가정은 필요한 방의 개수, 수납공간, 월 주거비를 함께 비교할 필요가 있다.
대단지일수록 ‘어느 아파트인가’만큼 ‘어느 동인가’도 중요하다. 학교와 상가, 버스정류장으로 이동하는 동선과 주차 위치까지 실제 매물을 기준으로 확인해야 한다.
맞벌이 부부라면 롯데캐슬캠퍼스타운도 살펴볼 수 있다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역을 이용할 수 있기 때문이다.
그러나 역세권이라는 표현만으로 출퇴근 편의성을 판단해서는 안 된다. 한 사람은 송도 안에서 일하고 다른 한 사람은 서울이나 다른 지역으로 출근한다면 환승 횟수와 실제 출근시간을 계산해봐야 한다. 출근 시간대 엘리베이터 이용이나 주차, 관리비 역시 생활 만족도를 좌우한다.
조금 더 장기적인 관점에서 신축을 원한다면 송도자이풍경채 그라노블도 선택지에 들어온다.
다만 신축 아파트는 현재의 생활환경이 아니라 ‘입주할 때의 생활환경’을 봐야 한다.
교통시설과 학교, 상업시설이 입주 시점에 실제로 이용 가능한지 따져봐야 하며, 분양권을 매수한다면 분양가만 볼 것이 아니라 프리미엄 또는 할인금액, 옵션비, 남은 잔금과 각종 부대비용을 합산한 총매수금액을 계산해야 한다.
여기에 입주를 기다리는 동안 필요한 전세나 월세 등 거주비용까지 포함해야 실제 주거비가 나온다.
산업의 기대와 집값은 구분해서 봐야 한다.
K-바이오 랩허브 착공은 송도에 분명 의미 있는 변화다.
기업과 연구기관이 모이고 실제 채용이 늘어난다면 직장 가까이 거주하려는 주택 수요가 증가할 가능성도 있다.
하지만 ‘바이오 산업이 커진다’와 ‘특정 아파트 가격이 오른다’는 같은 이야기가 아니다.
연구시설의 실제 운영 시점, 입주기업 수, 고용 규모, 주변 신규주택 공급량까지 함께 확인해야 한다. 계획도에 표시된 시설을 이미 이용 가능한 생활 인프라처럼 평가해서도 안 된다.
부동산은 결국 기대와 현실 사이에서 가격이 결정된다.
따라서 송도의 네 단지를 비교한다면 먼저 동일한 전용면적을 기준으로 최근 실제 거래가격과 현재 매물의 희망가격을 비교해야 한다. 여기에 관리비, 입주 가능일, 부부의 출퇴근 시간, 자녀의 통학 조건을 하나씩 더해보는 것이 좋다.
산업 발전이라는 큰 흐름도 중요하지만 집을 선택하는 사람에게 더 중요한 질문은 따로 있다.
“이 변화에 나는 얼마의 비용을 지불할 것인가.”
그리고,
“이 집이 우리 가족의 생활과 예산에 정말 맞는가.”
K-바이오 랩허브 착공은 송도의 미래를 다시 살펴볼 좋은 계기다. 그러나 미래의 기대만으로 집을 선택해서는 안 된다.
지금 당장 이사가 필요한 가족이라면 실제 입주 가능한 매물과 출퇴근·통학 여건을 먼저 살펴야 한다. 반대로 신축 입주를 기다릴 수 있다면 그 기간 동안 발생할 주거비까지 계산해 비교해야 한다.
좋은 부동산 선택은 개발 호재를 가장 먼저 찾는 데서 시작하지 않는다.
개발의 변화가 내 일자리와 가족의 생활, 그리고 내가 감당할 수 있는 주거비에 어떤 영향을 주는지를 구체적으로 계산하는 것에서 시작한다.
송도의 바이오 산업은 앞으로 계속 변화할 것이다.
그 변화 속에서 내 가족에게 맞는 집을 고르는 기준만큼은 냉정하고 구체적이어야 한다.
문의 : 신정원 기자(한국AI부동산신문) (T: 010-5541-0591)
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