주택 시장에서 한강이나 호수 등 수변 조망권과 대규모 공원을 품은 ‘자연 친화적 단지’의 가치가 갈수록 높아지고 있다.
탁 트인 개방감과 쾌적한 주거환경을 바탕으로 하락장에서는 뛰어난 시세 방어력을, 상승장에서는 가파른 가격 상승세를 보이기 때문이다.
특히 최근에는 탁 트인 수변 조망과 대규모 녹지를 동시에 누리는 단지들이 실수요자들의 집결지로 부상하고 있다.
희림종합건축사사무소와 알투코리아, 한국갤럽조사연구소가 공동 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’ 소비자 설문조사에 따르면, 주거지 선택 시 ‘단지 내 녹지 및 조경시설’을 중요하게 꼽은 비율은 전년(18%) 대비 10%p 상승한 28%를 기록했다.
집 자체의 상품성을 넘어 일상에서 얼마나 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는지가 핵심 선택 기준으로 자리 잡은 셈이다.
수변 조망권과 대규모 공원을 갖춘 단지들은 전국적으로 비조망·일반 단지 대비 뚜렷한 시세 차이를 나타내고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광교호수공원 조망이 가능한 ‘광교중흥S-클래스’(전용 98㎡)는 올해 8월 20억 5,000만 원에 거래되며 신고가를 경신한 반면, 인근 비조망 단지인 ‘래미안광교’(전용 97㎡)는 17억 3,000만 원에 거래돼 3억 원 이상의 차이를 보였다.
경북 경산시에서도 중산호수공원 조망이 가능한 ‘펜타힐즈더블유1단지’(전용 84㎡) 분양권이 7억 3,210만 원에 실거래돼 인근 비조망 단지(5억 1,000만 원)보다 2억 원 이상 높게 형성됐다.
지자체에 공원을 기부채납하고 일부 부지에 아파트를 짓는 ‘민간공원 특례사업’ 단지 역시 지역 평균 시세를 크게 웃돌고 있다.
호갱노노에 따르면 부악공원 특례사업으로 들어선 ‘이천자이더파크’의 3.3㎡당 평균 매매가는 1,433만 원으로 이천시 평균(952만 원)을 크게 상회했다. 교동7공원과 함께 조성된 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’ 역시 3.3㎡당 2,102만 원으로 강릉시 평균(914만 원) 대비 2배 이상의 매매가를 기록 중이다.
청약 시장에서도 수변·공세권 단지의 흥행이 이어졌다. 올해 천안 성성호수공원 인근 ‘엘리프 성성호수공원 1블록’이 평균 26.27대 1, 상주 북천 인근 ‘상주북천 하늘채 파크원’이 지역 최다 접수 기록을 경신하며 조기 완판됐다. 창원 사화공원 특례사업인 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’도 1순위 평균 28.3대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
한 부동산 전문가는 “최근 주택 시장에서는 단순한 주거 공간 제공을 넘어 일상의 쾌적성과 자연 친화적 환경이 핵심 경쟁력으로 자리 잡았다”며 “한정된 입지 희소성을 갖춘 수변 조망 단지와 대규모 녹지를 끼고 있는 민간공원 특례사업 단지의 높은 인기는 하반기 분양 시장에서도 지속될 것”이라고 말했다.
이처럼 ‘그린 프리미엄’을 갖춘 단지에 대한 관심이 지속되는 가운데, 올 하반기에도 한강·호수 인접 단지 및 민간공원 특례사업을 통한 신규 공급이 잇달아 예정되어 있어 눈길을 끈다.
먼저 쌍용건설은 10월 경기도 양평군 양서면 일원에 총 333가구(전용 74~146㎡P) 규모의 ‘쌍용 더 플래티넘 한강’을 공급할 예정이다. 남·북한강이 만나는 두물머리 인근에 위치해 두 개의 한강을 동시에 조망할 수 있는 ‘더블 리버뷰’와 유리난간·파노라마 조망 설계를 적용했다. 양수역 초역세권 단지로 수도권 제1호 국가정원 승격을 추진 중인 세미원과 양서문화체육공원이 인접해 있다. 비규제지역으로 청약통장 가입 12개월 이상 시 1순위 청약이 가능하며, 실거주 의무와 재당첨 제한이 없다.
포스코이앤씨 역시 10월 충남 천안시 서북구 부대동 일원에서 지하 2층~지상 최고 37층, 총 1,290가구 규모의 ‘더샵 천안라크원’을 분양할 예정이며, 일부 타입에서 성성호수공원 조망이 가능하다.
민간공원 특례사업을 통한 신규 공급도 풍성하다.
동부건설은 10월 인천 검단구 오류동 일원에 검단 최초의 민간공원 특례사업 단지인 ‘검단 센트레빌 그랑포레’(총 843가구, 전용 59·74·84㎡)를 선보인다. 축구장 약 14개 크기인 약 10만㎡ 규모의 검단16호근린공원과 연계된 주거 환경을 갖춘다.
롯데건설은 10월 경기 광주시 쌍령동에 약 51만㎡ 규모의 쌍령공원을 품은 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’(총 1,249가구, 전용 59~246㎡)를 분양한다.
이어 태영건설은 11월 경북 구미시 도량동 일원에서 구미 최초 민간공원 특례사업인 ‘구미 파크원 데시앙’(총 1,355가구, 전용 84~110㎡)을 공급할 예정이다.
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