국토교통부는 9월 30일 ‘2026년 8월 주택통계’와 ‘2025년 주택건설실적 확정치’를 공표했다.
전국 주택 매매거래는 전월보다 23.5% 줄었으며, 수도권은 인허가 증가와 누적 준공 감소가 동시에 나타났다.
매수·임대차 판단에서는 거래량과 실제 입주 가능한 공급을 구분해 살펴야 한다.
8월 전국 주택 매매거래는 4만8,359건으로 7월 6만3,185건보다 23.5% 감소했다.
수도권은 2만5,740건으로 25.9%, 비수도권은 2만2,619건으로 20.5% 줄었다.
서울 아파트 매매거래도 6,564건에서 4,589건으로 30.1% 감소했다.
다만 이번 거래량은 신고일 기준이다. 거래 감소만으로 개별 지역의 가격 하락을 단정하기보다
관심 단지의 최근 계약일별 실거래가와 현재 호가를 함께 비교해야 한다.
공급의 출발점인 인허가는 수도권에서 증가했다. 8월 수도권 인허가는 1만5,470호로 전년 같은 달보다 105.6% 늘었다.
서울은 1만1,306호로 604.4% 증가했다. 반면 비수도권은 6,137호로 36.6% 감소했다.
수도권의 1~8월 누적 인허가는 9만6,056호로 5.4% 늘었지만, 경기 누적 실적은 4만6,060호로 6.2% 줄었다.
수도권 전체 증가를 경기 모든 지역의 공급 확대로 해석해서는 안 된다.
인허가와 실제 입주 가능한 준공 사이에도 차이가 있다. 수도권의 1~8월 누적 착공은 8만6,739호로
전년 동기보다 1.5%, 분양은 8만8,578호로 39.9% 증가했다.
그러나 누적 준공은 8만75호로 21.6% 감소했다. 비수도권 누적 준공도 7만589호로 32.5% 줄었다.
주택을 구하는 고객은 인허가 물량뿐 아니라 관심 단지의 착공 여부, 공사 진행 상황, 입주 예정 시점을 확인해야 한다.
8월 말 전국 미분양은 6만9,134호로 전월 6만8,217호보다 1.3% 증가했다.
반면 준공 후 미분양은 2만9,152호에서 2만8,080호로 3.7% 감소했다. 수도권 미분양은 1만9,136호,
비수도권은 4만9,998호이며, 이 가운데 준공 후 미분양은 각각 4,369호와 2만3,711호이다.
전체 미분양과 준공 후 미분양의 흐름이 다른 만큼, 매수자는 해당 사업장의 입주 가능 여부와 계약조건,
주변 기존 주택 가격을 따로 비교할 필요가 있다.
임대차 시장에서도 거래가 줄었다. 전국 전월세 거래는 19만9,204건으로 전월보다 5.6% 감소했다.
수도권은 13만4,394건으로 6.3%, 비수도권은 6만4,810건으로 4.0% 줄었다.
이는 임대차 신고나 확정일자를 받은 계약의 신고건을 집계한 자료이다. 임차인은 거래량 변화에만
기대기보다 보증금과 월세, 관리비, 입주 시점을 함께 비교하고, 임대인은 주변 유사 주택의 실제 계약조건을
확인해 임대조건을 정하는 것이 합리적이다.
함께 발표된 2025년 전국 주택건설실적 확정치는 인허가 38.8만호, 착공 27.2만호, 준공 30.0만호이다.
준공은 잠정치 34.2만호보다 4.2만호 줄었다. 국토교통부는 임시사용승인 등 일부 물량의 중복집계를
차이의 원인으로 설명했다. 이를 새로 발생한 공급 취소로 해석해서는 안 된다.
평택·고덕의 매수·매도·임대차 판단에서도 전국 통계는 시장 배경으로 활용하되, 해당 생활권의 입주 물량과
단지별 실거래를 확인하는 순서가 필요하다. 부땅토 평택고덕태양부동산에서 상담을 받을 때도
관심 지역과 단지를 구체적으로 정하면 이러한 비교 기준을 적용하기 수월하다.
평택·고덕에서 매수나 임대차를 검토한다면 부땅토 평택고덕태양부동산에서 관심 단지의 최근 실거래와
입주 일정, 현재 매물 조건을 함께 비교해볼 수 있다. 희망 지역과 예산, 입주 시점을 정리하면
필요한 확인사항을 구체적으로 좁힐 수 있다.
문의 : 부땅토 강학순기자 ( 평택고덕태양부동산 대표)
010-7916-3018
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