직주근접부터 단지의 실제 생활환경, 미래 수요까지… 현장에서 제가 먼저 확인하는 것들
마곡지구 아파트를 알아보시는 분들과 상담하다 보면 처음에는 대부분 가격부터 물어보십니다.
“여기는 얼마 정도 하나요?”
“조금 더 저렴한 단지는 어디인가요?”
당연한 질문입니다. 집을 사는 일이니 가격을 먼저 확인하는 것이 이상한 일은 아닙니다.
그런데 마곡에서 여러 단지를 직접 보고 매수자분들을 안내하다 보면 한 가지 느끼는 점이 있습니다.
같은 마곡에 있는 아파트라고 해서 실제로 살펴봐야 할 조건까지 같은 것은 아니라는 것입니다.
마곡지구아파트 전문 부동산 공인중개사 김라희 입니다.
가격이 조금 저렴하다는 이유로 선택했다가 막상 출퇴근이나 주차, 단지 환경에서 아쉬움을 느끼는 경우도 있습니다.
반대로 처음에는 가격 차이가 있어 보였는데 현장을 직접 보고 나서 생각이 달라지는 경우도 있습니다.
그래서 저는 마곡지구 아파트 매수 상담을 할 때 가격을 보기 전에 몇 가지를 먼저 확인합니다.
오늘은 그중에서도 특히 중요하다고 생각하는 세 가지를 이야기해보겠습니다.
1. 생각보다 중요한 것은 ‘직장까지 얼마나 걸리는가’입니다
마곡에서 아파트를 고를 때 직주근접을 빼놓기는 어렵습니다.
LG사이언스파크를 비롯해 기업과 업무시설이 모여 있기 때문에 실제로 직장과 가까운 집을 찾는 분들이 많습니다.
그런데 여기서 단순히 역 이름만 보고 판단하면 조금 아쉽습니다.
마곡역과 가까운지, 마곡나루역을 이용하기 편한지도 중요하지만 내 직장까지 실제로 어떻게 이동하는지를 한번 그려보는 것이 좋습니다.
예를 들어 집에서 역까지 5분이라고 해도 회사까지 환승을 여러 번 해야 한다면 실제 체감은 달라질 수 있습니다.
반대로 지하철역과의 거리가 아주 가깝지 않더라도 회사까지 이동이 편하다면 실제 거주 만족도는 높을 수 있습니다.
차량으로 출퇴근한다면 이야기가 또 달라집니다.
지하철역과의 거리보다 도로 진출입이나 주차 여건이 더 중요한 조건이 될 수도 있습니다.
그래서 제가 매수자분께 가장 먼저 여쭤보는 질문 중 하나도 이것입니다.
“직장이 어디신가요?”
“출퇴근은 지하철로 하세요, 차로 하세요?”
이 질문을 먼저 해야 어느 단지를 우선해서 볼지 방향이 잡히기 때문입니다.
집은 한 달에 한두 번 방문하는 곳이 아니라 매일 드나드는 공간이니까요.
2. 매물 가격표에 나오지 않는 ‘단지 상품성’을 봅니다
두 번째는 단지 자체의 상태입니다.
이 부분은 직접 현장을 가보면 생각보다 차이가 크게 느껴집니다.
얼마 전 마곡13단지 힐스테이트마스터를 직접 둘러봤을 때도 이런 부분을 확인했습니다.
2017년 입주한 1,194세대 규모의 대단지이고 전용 59㎡와 84㎡ 중심으로 구성되어 있습니다.
마곡지구에서 100% 민간분양으로 공급됐다는 점도 이 단지의 특징 중 하나입니다.
하지만 현장에서 제가 더 유심히 본 것은 숫자만은 아니었습니다.
실제로 생활하면서 매일 접하게 되는 동선이었습니다.
지상에서는 차량과 보행자의 동선을 분리한 보차분리 구조가 적용되어 있고, 차량은 지하주차장을 이용하는 형태입니다.
지하주차장에서 각 동의 공동현관으로 이어지는 동선도 직접 확인해볼 수 있습니다.
이런 부분은 인터넷으로 아파트 가격을 검색할 때는 잘 보이지 않습니다.
그런데 막상 살아보면 매일 경험하게 됩니다.
아이가 있는 집이라면 단지 안에서 차량이 어떻게 움직이는지가 신경 쓰일 수 있습니다.
맞벌이 가구라면 퇴근 후 주차하고 집까지 이동하는 과정이 편한지도 중요합니다.
그래서 저는 아파트를 볼 때 사진 몇 장만 보고 판단하기보다는 가능하면 직접 단지를 한 바퀴 걸어보라고 말씀드립니다.
현관에서 주차장까지 한번 걸어보고, 주차장에서 집까지 다시 걸어보는 것입니다.
그러면 온라인에서 보이지 않던 것들이 눈에 들어옵니다.
아파트는 결국 사진이나 가격표가 아니라 사람이 실제로 생활하는 공간이니까요.
3. ‘지금 내가 살 집’과 함께 ‘다음에 누가 살 집인지’도 생각합니다
세 번째는 조금 더 먼 이야기입니다.
내가 실거주할 집이라고 해도 나중에 이사를 가거나 임대를 놓아야 할 수도 있습니다.
그때 이 집을 찾을 사람은 누구일까요?
마곡처럼 업무시설이 밀집된 지역이라면 직장과 가까운 집을 찾는 수요가 중요한 역할을 할 수 있습니다.
하지만 모든 사람이 같은 조건을 원하는 것은 아닙니다.
어떤 사람은 역을 중요하게 봅니다.
어떤 사람은 주차를 중요하게 봅니다.
아이를 키우는 가정이라면 학교나 단지 내 보행환경을 먼저 볼 수도 있습니다.
신축에 가까운 연식을 선호하는 사람도 있고, 가격을 낮추는 대신 구축을 선택하는 사람도 있습니다.
결국 중요한 것은
“마곡이라서 좋은가?”
에서 끝나는 것이 아닙니다.
“마곡 안에서 이 단지를 선택할 사람은 누구인가?”
이 질문까지 생각해보는 것이 중요합니다.
그래서 저는 매수자분들과 단지를 비교할 때 가격만 나란히 놓고 보지 않습니다.
역 접근성, 평형, 연식, 주차, 단지 규모, 생활편의시설, 주변 환경 등을 함께 놓고 봅니다.
가격이 조금 낮더라도 다른 조건에서 내가 감수해야 하는 부분이 있다면 그것까지 포함해서 비교해야 하기 때문입니다.
마곡지구 아파트 매수 전에 이것만 적어보세요
집을 보러 다니기 전에 아래 세 가지 질문에 답을 한번 적어보시면 좋습니다.
첫째, 예산은 어디까지인가?
대출을 포함해 실제로 감당할 수 있는 범위를 먼저 정해야 합니다.
둘째, 출퇴근에서 가장 중요한 조건은 무엇인가?
역세권인지, 회사까지의 이동시간인지, 차량 진출입인지 우선순위를 정해보면 좋습니다.
셋째, 포기하기 어려운 조건은 무엇인가?
주차인지, 평형인지, 연식인지, 단지 환경인지 미리 정해놓으면 매물을 볼 때 기준이 흔들리지 않습니다.
이 세 가지만 정해도 단지를 비교하는 과정은 훨씬 수월해집니다.
결국 가격이 아니라 ‘가격에 포함된 조건’을 봐야 합니다
마곡지구 아파트 매수를 생각하면 가격을 확인하는 것부터 시작하게 됩니다.
저 역시 가격을 중요하게 봅니다.
다만 현장에서 여러 단지를 보고 매수자분들과 이야기를 나눠보면 가격 하나만으로는 설명되지 않는 부분이 분명히 있습니다.
직장까지의 거리.
단지 안에서의 생활 동선.
주차와 보행환경.
평형과 연식.
그리고 앞으로 이 집을 찾을 수요까지.
이런 조건을 함께 봐야 내가 지불하는 가격이 어떤 의미인지 알 수 있습니다.
마곡13단지 힐스테이트마스터를 직접 둘러봤을 때도 마찬가지였습니다.
단순히 “마곡에 있는 2017년식 아파트”로 보는 것과 실제 단지를 걸어보고 주차장과 출입 동선을 확인해보는 것은 느낌이 달랐습니다.
결국 가장 싼 집을 찾는 것보다 내 예산에서 무엇을 선택하고 무엇을 포기할 것인지 정하는 것이 더 중요할 수 있습니다.
아파트는 가격표만 보고 사는 물건이 아니니까요.
직접 가보고, 걸어보고, 출퇴근 동선을 생각해보고, 내가 몇 년 동안 이곳에서 어떻게 생활할지를 한번 그려보는 것.
저는 마곡지구 아파트를 고를 때 이 과정이 꽤 중요하다고 생각합니다.
마곡에서 아파트를 알아보고 계신다면 여러분은 어떤 조건을 가장 중요하게 보시나요?
가격, 역세권, 주차, 연식, 학군, 단지환경 가운데 하나만 고른다면 무엇을 가장 먼저 보실까요?
댓글로 여러분의 기준을 한번 이야기해주셔도 좋겠습니다.
김라희 기자 연락처 010-8443-7764
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