문래역권에서는 에이스하이테크시티1차, 에이스테크노타워, 벽산디지털밸리와 주변 중소형 건물을 비교할 수 있다. 문래동의 문래SKV1 CENTER, 에이스하이테크시티2차, 하우스디비즈, 에이스NS타워, 메가벤처타워도 후보에 넣을 수 있다. 2호선으로 출퇴근하거나 신도림·구로·강남 방면 이동이 잦은 기업이라면 각 건물에서 문래역까지의 경로를 확인할 만하다.
양평역권은 양평동1·2·3가와 문래동6가 일부 건물을 함께 살펴보는 방식이다. 양평동에는 양평C타워, BH메타플렉스, 디스테이트, 동아프라임밸리 등이 있다. 직원이나 거래처의 여의도·마포·광화문 방면 이동이 많다면 5호선 이용 편의성을 비교 기준으로 삼을 수 있다. 다만 같은 역권으로 묶인 건물이라도 실제 보행거리와 차량 접근 조건은 다르다.
역과의 거리는 지도상의 직선거리보다 **건물 출입구에서 역 개찰구까지의 이동 경로**로 판단하는 편이 정확하다. 외부 방문객이 많은 회사라면 건물을 찾기 쉬운지도 살펴야 한다. 차량을 쓰는 직원이 많다면 출퇴근 시간대 진출입 상황을 현장에서 확인할 필요가 있다.
임대료가 비슷한 후보끼리는 월 총사용비용을 비교해야 한다. 보증금과 월세에 관리비, 추가 주차비, 전기료, 냉난방비를 더하면 실제 부담이 달라진다. 공급면적뿐 아니라 전용면적 안에 필요한 좌석·회의실·창고가 들어가는지도 확인해야 한다. 제조·보관이나 물품 반출입이 잦은 기업은 하역장, 화물용 승강기, 차량 진입 조건을 더 중요하게 볼 수 있다.
문래SKV1 CENTER는 제공된 자료상 2019년 사용승인을 받은 총 18층 건물이며, 건물 전체 주차대수는 446대이다. 그러나 전체 주차대수가 해당 호실의 주차 배정대수를 뜻하지는 않는다. 후보 호실마다 기본·추가 주차 조건을 확인하고, 계약 전에는 건축물대장상 용도와 회사 업종의 입주 가능 여부도 살펴야 한다.
문래SK비전 공인중개사사무소 장은경 대표는 직원의 주 이용 노선과 회사가 매일 쓰는 공간·동선을 기준으로 후보를 좁혀보라고 안내한다. 후보 건물 두세 곳을 정해 같은 시간대에 보행 경로, 주차, 화물 이용 조건과 총사용비용을 비교하면 회사에 맞는 사무실을 판단하기 쉽다.
문래역권과 양평역권에서 사무실을 찾고 있다면 직원 출퇴근 노선과 필요한 주차·화물 조건을 먼저 정리해 보자. 후보 호실의 실제 조건을 같은 기준으로 비교하는 데 도움을 받을 수 있다.
야무진은부짱 장은경기자
[문래SK비전공인중개사 대표]
문의:010-6266-7934
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