경기 평택시 동부권의 도시 지도가 바뀌고 있다. 브레인시티 일반산업단지를 중심으로 대단지 아파트 입주와 앵커시설 유치가 동시에 진행되면서, 산업·주거·교육·의료 기능이 한데 모이는 자족형 신도시로의 전환이 본격화되는 모습이다.
카이스트·아주대병원, 브레인시티 1단계 핵심 앵커로
가장 눈에 띄는 변화는 산업단지 1단계 구역의 앵커시설 확정이다.
카이스트(한국과학기술원)는 2029년 브레인시티 입점을 목표로 하고 있으며, 삼성전자와의 공동연구 및 반도체 인재 양성을 통해 K-반도체 산업 거점 역할을 맡을 예정이다. 뒤이어 아주대학교병원도 2031년 입점을 계획하고 있다. 약 2만5천 평 부지에 500병상 규모로 조성되는 이 시설은 의료·연구·제조·바이오 기능을 함께 갖춘 복합단지로 계획돼 있다.
여기에 한경국립대학교까지 인접해 있어, 산업단지 일대는 교육·연구·의료가 한 축으로 묶이는 구조를 갖추게 됐다.
1만6천 세대 아파트 입주, 학교 신설까지 겹친다
브레인시티 한신더휴(약 999세대), 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가(약 1,215세대), 대광로제비앙 그랜드센텀(1,182세대), 브레인시티 푸르지오(1,990세대), 대광로제비앙 모아엘가(1,700세대) 등 12개 단지, 약 1만6천 세대가 산업단지 인근에 순차적으로 들어서고 있다. 교육 인프라도 함께 확충된다. 평안초교가 2026년 9월 개교했고, 도일2초교도 2029년 개교를 앞두고 있다. 산업단지의 앵커시설 입점과 대단지 아파트 입주, 학교 신설이 비슷한 시기에 맞물리면서, 평택시는 브레인시티 전체 개발이 마무리되는 시점에는 첨단산업단지와 약 2만5천 세대 아파트를 아우르는 인구 6만~7만 규모의 자족도시로 성장할 것으로 내다보고 있다.
상주인구 늘면서 상업시설 공급도 시작
주거·산업 기능이 갖춰지는 단계에 맞춰 상업시설 공급도 움직이기 시작했다.
산업단지 내 근린생활시설 용지에는 '브레인시티 일레븐타워(ELEVEN TOWER)'가 들어선다. 대단지 아파트 주출입구와 3면이 맞닿은 사거리 코너에 위치한 이 시설은, 대단지 입주 전 해당 부지 내 첫 근린상가로 공급된다는 점에서 업계의 관심을 받고 있다.
시행사는 두 개 필지(지원 1-6-1, 1-6-2)를 합필해 대지면적 1,201㎡ 단일 부지로 개발을 진행했다. 건축면적 720.12㎡, 연면적 5,317.27㎡(지하 2층~지상 5층) 규모로, 법정 주차대수(29대) 대비 계획 주차대수는 33대로 계획됐다. 소규모 필지 개별 개발 시 흔히 나타나는 협소한 주차·진출입 동선 문제를, 부지 통합을 통해 보완했다는 설명이다.
시행사 측은 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 없이 자기자본으로 공사를 진행하고 있으며, 별도의 공정 연장 없이 2027년 9월 준공을 목표로 하고 있다고 밝혔다. 최근 PF 부실로 인한 공사 중단·지연 사례가 이어지는 상가 분양시장에서, 준공 리스크를 낮추는 구조라는 점이 부각되는 대목이다. 층별 구성은 1층 근린생활 업종, 2~3층 의료(치과·한의원·내과 등, 환자용 승강기 별도 운용), 4층 교육, 5층 뷰티·힐링 업종으로 조닝(Zoning)됐다. 인근 신설 초등학교와 아주대병원 입점 계획을 감안한 구성이라는 게 업계 설명이다.
다만, 개발계획은 장기 일정…진행 상황 지켜봐야
학교병원(2031년) 입점은 아직 수년이 남은 계획이며, 브레인시티 전체 개발 역시 여러 단계에 걸쳐 순차적으로 진행되는 장기 사업이다. 산업단지·앵커시설 개발이 예정대로 진행되지 않거나 일정이 조정될 가능성도 배제할 수 없는 만큼, 개발계획만으로 상권 가치를 단정하기보다 사업 진행 상황과 실제 입주 추이, 주변 상권 형성 속도를 함께 확인하는 신중한 접근이 필요하다.
그럼에도 분명한 것은, 평택 브레인시티 일대가 산업단지 조성과 대규모 주거 공급이 동시에 이뤄지는 몇 안 되는 지역이라는 점이다. 앵커시설 입점과 아파트 입주가 본격화되는 향후 2~3년이, 이 지역 상권이 실제로 어떤 형태로 자리 잡을지를 가늠할 분수령이 될 전망이다.
▶ 브레인시티 일레븐타워 분양문의: ( 031-657-5000 )
※ 본 기사는 공개된 산업단지 개발계획과 시행사 제공 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 입점 일정, 면적, 세대수 등은 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있으므로 계약 전 반드시 시행사·시공사 및 관할 지자체를 통해 사실관계를 재확인하시기 바랍니다. 부동산 투자는 원금 손실 위험이 있을 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.
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