증산5구역이 실제 철거 단계에 들어섰다. 은평구 공개 정보목록에서 2026년 9월 10일자 증산5구역 1BL 건축물 해체공사 착공신고 처리 문서가 확인됐고, 현장에서는 중장비가 투입돼 기존 건축물 철거가 진행되고 있다.
철거 이후 사업 일정도 한층 구체화되고 있다. 조합은 설계변경에 따른 사업시행변경인가를 준비하고 있으며, 조합원 동의를 위한 임시총회를 오는 10월 31일 개최할 예정이라고 안내했다.
현재 조합 계획대로라면 2027년 초 조합원 평형 변경 신청을 시작으로 동·호수 공개추첨, 2027년 중반경 조합원 분양계약, 하반기 일반분양 순으로 사업이 이어질 예정이다.
오랜 기간 사업 진행을 기다려온 조합원들에게는 철거가 시작됐다는 사실 못지않게 중요한 변화다. 이제 증산5구역은 ‘철거가 언제 시작되느냐’에서 ‘철거 이후 어떤 절차가 이어지느냐’를 살펴봐야 하는 단계로 넘어가고 있다.
증산5구역 1BL 해체공사 착공신고 처리 확인
먼저 공식 행정자료에서 확인되는 내용이다.
은평구 공개 정보목록에는 2026년 9월 10일자로 「건축물 해체공사 착공신고 처리 알림[증산5(1BL)]」 문서가 등록돼 있다.
기관은 서울특별시 은평구이며 담당부서는 정비사업신속추진과다.
해당 문서의 본문은 비공개이기 때문에 세부적인 내용까지 확인할 수는 없다. 다만 공개된 문서 제목을 통해 증산5구역 1BL 건축물 해체공사 착공신고가 처리됐다는 사실은 확인할 수 있다.
서류에서 현장으로…중장비 투입해 실제 철거 진행
행정절차만 진행되고 있는 것은 아니다.
현장에서도 실제 철거가 시작된 모습을 확인할 수 있다.
현재 증산5구역은 철거 작업이 진행되고 있어 외부인이 현장 내부로 들어가 확인하기 어려운 상황이다.
현장에는 ‘위험 구조물 해체 작업 중 출입금지’ 안내판이 설치돼 있으며 안전요원들도 현장을 통제하고 있다.
조합 안내에 따르면 본격적인 철거를 위해 필요한 조치를 완료했으며 은평구 주관 안전점검을 진행하면서 추가 장비도 순차적으로 투입할 예정이다.
재개발 사업에서는 각종 인허가와 행정절차가 중요하다. 하지만 조합원 입장에서는 기존 건축물이 실제로 철거되기 시작할 때 사업 진행을 더욱 현실적으로 체감하게 된다.
수색·증산뉴타운 현장을 15년 이상 지켜봐 온 입장에서도 서류상의 진행이 실제 현장의 변화로 이어지고 있다는 점을 눈여겨볼 필요가 있다.
철거 다음 단계는 ‘사업시행변경인가’
철거가 시작됐다고 모든 절차가 끝난 것은 아니다.
앞으로 확인해야 할 중요한 절차 가운데 하나는 사업시행변경인가다.
조합은 현재 설계변경에 따른 사업시행변경인가를 받기 위한 제반 준비를 진행하고 있다고 밝혔다.
이를 위한 조합원 동의를 받기 위해 2026년 10월 31일 임시총회를 개최할 예정이라고 안내했다.
따라서 앞으로 증산5구역 사업 진행 상황을 확인할 때는 철거 속도와 함께 임시총회 결과와 사업시행변경인가 절차가 어떻게 진행되는지를 살펴볼 필요가 있다.
“우리 집은 언제 멸실되나요?”
철거가 시작되면서 조합원과 소유자들의 문의가 늘어날 수밖에 없는 부분이 있다.
바로 개별 건축물의 멸실 시점이다.
조합 안내에 따르면 멸실 처리는 현재 진행 중인 철거 일정에 맞춰 허가구역별로 순차적으로 진행할 예정이다.
따라서 증산5구역 전체 건축물이 특정 날짜에 한꺼번에 멸실 처리된다고 보기보다는 실제 철거 진행 상황에 따라 순차적으로 처리되는 것으로 이해하는 것이 적절하다.
특히 세금이나 주택 수, 입주권 거래 등을 검토하고 있다면 이 부분을 주의 깊게 확인해야 한다.
‘철거가 시작됐다’는 것과 ‘내 건축물이 멸실 처리됐다’는 것은 같은 의미가 아니다.
개별 물건의 실제 멸실 여부는 건축물대장 등 공식 공부를 통해 별도로 확인하는 것이 안전하다.
세금이나 주택 수 판단도 개인의 보유 주택과 거래 상황 등에 따라 달라질 수 있으므로 필요한 경우 세무 전문가에게 별도로 확인할 필요가 있다.
조합원이 주목할 2027년 일정은
이번 조합 안내에서 가장 눈여겨볼 부분은 2027년 이후 일정이 구체적으로 제시됐다는 점이다.
현재 조합 계획에 따르면 2027년 초 조합원 평형 변경 신청을 받을 예정이다.
평형이 확정되면 동·호수 공개추첨이 이어질 예정이다.
이후 2027년 중반경 조합원 분양계약을 체결하고, 2027년 하반기 일반분양을 추진한다는 계획이다.
현재 계획을 시간 순서대로 정리하면 다음과 같다.
1BL 철거 진행
↓
2026년 10월 31일 예정
임시총회
↓
사업시행변경인가 절차
↓
철거 일정에 따른 순차적 멸실
↓
2027년 초 예정
조합원 평형 변경 신청
↓
평형 확정 후
동·호수 공개추첨
↓
2027년 중반경 예정
조합원 분양계약
↓
2027년 하반기 예정
일반분양
특히 기존에 신청한 평형을 변경할지 고민하는 조합원이라면 2027년 초로 예정된 평형 변경 신청 일정을 관심 있게 살펴볼 필요가 있다.
그동안 사업 진행을 기다려왔다면 이제는 단순히 철거 상황만 확인하기보다 평형 변경과 동·호수 추첨, 조합원 분양계약으로 이어지는 다음 절차를 함께 준비해야 하는 시점이다.
2027년 일반분양, ‘확정’과 ‘예정’은 다르다
여기서 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있다.
앞서 설명한 2027년 일정은 현재 조합이 계획하고 있는 추진 일정이다.
따라서 “증산5구역 일반분양이 2027년 하반기로 확정됐다”고 단정하는 것은 정확하지 않다.
현재 기준으로는 “조합 계획상 2027년 하반기 일반분양을 예정하고 있다”고 보는 것이 적절하다.
재개발 사업은 사업시행변경인가를 비롯한 관계기관 인허가와 철거·공사 진행 상황 등 여러 변수의 영향을 받는다.
사업 진행 과정에서 일정이 조정될 가능성이 있는 만큼 조합원이나 매수를 검토하는 사람이라면 ‘예정된 일정’과 ‘확정된 일정’을 구분해서 확인하는 습관이 중요하다.
조합은 4구역과 인접한 일부 구간에 상호 협의와 협조가 필요한 사항이 있어 은평구청과 지속적으로 협의하고 있다고 밝혔다.
일부 어려움이 있는 부분도 있다고 설명했지만 관계기관과 협의를 이어가면서 사업을 추진한다는 입장이다.
따라서 해당 사안이 앞으로 어떻게 협의되고 정리되는지도 사업 진행 과정에서 확인해야 할 부분이다.
증산5구역, 이제 ‘철거 이후’를 준비할 때
재개발은 기대감만으로 판단하기 어려운 사업이다.
특히 사업 기간이 긴 정비사업일수록 현재 어느 절차까지 왔는지, 다음 행정절차가 무엇인지, 실제 현장은 어떻게 움직이고 있는지를 하나씩 확인하는 것이 중요하다.
현재 증산5구역에서는 세 가지 변화가 동시에 나타나고 있다.
첫째, 1BL 해체공사 착공신고 처리가 확인됐다.
둘째, 현장에서는 중장비가 투입돼 실제 철거가 진행되고 있다.
셋째, 사업시행변경인가와 임시총회를 거쳐 2027년 조합원 평형 변경, 동·호수 추첨, 조합원 분양계약, 일반분양으로 이어지는 향후 계획이 제시됐다.
물론 아직 거쳐야 할 절차는 남아 있다.
때문에 “이제 사업이 다 끝났다”고 말할 단계는 아니며 2027년 일정 역시 확정된 것으로 받아들여서는 안 된다.
그럼에도 오랫동안 기다려온 증산5구역이 실제 철거 단계에 진입했고, 그다음 절차와 일정까지 구체적인 윤곽을 드러내기 시작했다는 점은 의미 있는 변화다.
같은 증산5구역이라도 ‘내 물건’은 따로 확인해야 한다
특히 재개발 물건은 같은 구역 안에 있다고 해서 모든 조건이 같지 않다.
개별 물건의 권리관계와 멸실 여부, 입주권 관련 사항, 거래 과정에서 확인해야 할 내용이 각각 다를 수 있다.
따라서 증산5구역 조합원 물건을 보유하고 있거나 매매를 검토하고 있다면 인터넷에 공개된 일반적인 정보만으로 판단하기보다 내 물건을 기준으로 현재 무엇을 확인해야 하는지부터 점검하는 것이 중요하다.
증산5구역 조합원 물건이나 매매와 관련해 궁금한 부분이 있다면 개별 상황에 따라 어떤 자료와 절차부터 확인해야 하는지 상담을 통해 점검할 수 있다.
※ 본 글은 2026년 9월 현재 은평구 공개 정보목록, 증산5구역 조합 안내 내용 및 증산5구역 상근이사가 제공한 현장사진을 토대로 작성했다. 조합원 분양과 일반분양 등 향후 일정은 현재 기준 계획이며, 실제 사업 추진 상황과 관계기관 인허가 절차 등에 따라 변경될 수 있다.
문의:심미선(010-2004-5572)
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