[전국 주택 매매 거래량]
국토교통부에 따르면 7월 전국 주택 매매거래량은 6만3,185건으로 전월 6만8,819건보다 8.2% 감소했다.
수도권은 3만4,749건으로 11.1% 줄었고, 서울 아파트 매매는 6,564건으로 전월보다 15.2% 감소했다. 거래 위축이 전국보다 수도권과 서울에서 더 크게 나타난 셈이다.
반면 7월 말 전국 미분양 주택은 6만8,217호로 전월보다 1.1% 증가했다. 다만 준공 이후에도 팔리지 않은 준공 후 미분양은 2만9,152호로 2.1% 감소했다. 전체 미분양 증가만 보고 시장 상황을 단정하기 어려운 이유다. 거래량, 미분양, 준공 후 미분양을 함께 봐야 실제 흐름을 읽을 수 있다.
[전국 공급 통계]
공급 통계도 기간에 따라 해석이 달라진다. 7월 수도권 주택 착공은 1만2,690호로 전년 동월보다 18.5% 증가했고, 준공은 1만8,279호로 20.9% 늘었다. 그러나 올해 1~7월 누적 수도권 준공은 7만1,204호로 전년 같은 기간보다 38.7% 감소했다. 한 달 실적이 개선됐더라도 누적 공급 여건은 다른 모습을 보일 수 있다는 의미다.
정부는 8월 13일 발표한 주택 신속공급 방안 이후 공급 속도를 높이기 위한 후속조치를 진행하고 있다. 9월 1일부터는 정비사업 정책설명회를 열어 재건축·재개발 관련 제도 개선 내용을 안내하기 시작했다. 다만 인허가나 착공 물량이 늘었다고 곧바로 실제 입주물량이 늘어나는 것은 아니다. 공급은 인허가, 착공, 분양, 준공, 입주까지 시간차가 존재한다.
[소비자물가지수]
물가 역시 부동산 시장과 함께 볼 필요가 있다. 국가데이터처가 9월 2일 발표한 8월 소비자물가지수는 전년 동월 대비 3.1% 상승했고 생활물가지수는 3.2% 올랐다. 부동산 수요자에게는 물가 자체보다 향후 금리와 대출 여건에 미칠 영향이 중요하다. 다만 물가 지표 하나만으로 금리 방향이나 주택가격을 단정하는 것은 적절하지 않다.
[매수자 확인해야 할 사항]
결국 매수자가 확인해야 할 것은 전국 평균이 아니라 자신이 관심 있는 지역의 숫자다. 최근 실거래가, 현재 최저 호가, 최근 거래량, 향후 입주물량, 대출 가능금액을 함께 비교해야 한다. 같은 지역에서도 신축과 구축, 역세권과 비역세권, 대단지와 소규모 단지의 움직임은 다를 수 있다.
부동산은 평균가격을 사는 상품이 아니다. 실제 계약은 특정 지역, 특정 단지, 특정 동·층·향의 한 채를 대상으로 이뤄진다. 미분양은 늘고 거래는 줄었지만, 그렇다고 모든 지역을 같은 방향으로 볼 수는 없다. 지금은 시장 전망보다 내가 매수하려는 지역과 단지의 숫자를 더 세밀하게 확인해야 할 시기다.
주택 매수나 매도를 고민한다면 전국 집값 전망보다 관심 지역의 최근 실거래가와 현재 경쟁 매물을 먼저 비교할 필요가 있다. 숫자를 실제 매물 조건과 함께 보면 판단 기준이 훨씬 선명해진다.
문의:유정운 기자 010-5098-0393
메일:yjukhc54@gmail.com
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