천안불당지웰더샵 34평형은 2026년 8월 9억1,000만원, 9억2,000만원, 9억3,000만원에 거래됐다. 7월에도 9억2,000만원 거래가 있었다. 한 건의 높은 가격이 아니라 9억원 초반에서 여러 거래가 이어졌다는 점이 특징이다.
현재 매물가격은 8억4,000만원부터 9억6,000만원까지 차이가 난다.
같은 34평형이라도 거래조건은 다르다. 8억4,000만원 매물은 월세 승계 조건이고, 8억9,000만원 매물은 전세 승계 조건이다. 9억1,000만원 매물은 주인 거주 상태로 입주 협의가 가능하다.
실수요자는 최저 호가만 볼 것이 아니라 임차인 승계 여부와 입주 가능 시기를 함께 비교해야 실제 필요한 매물을 고를 수 있다.
39평형은 가격 기준이 한 단계 높아졌다. 전용 99㎡는 2026년 8월 10억1,000만원, 10억5,700만원, 10억8,000만원 거래 사례가 있다. 현재 매물은 9억8,000만원부터 12억원까지 형성돼 있다.
같은 9억8,000만원이라도 주인 거주·입주 협의가 가능한 매물과 월세 승계 매물이 함께 있어 가격보다 조건 차이를 먼저 확인해야 한다.
불당동 주요 단지의 가격 차이도 뚜렷하다. 전용 84㎡ 안팎 기준으로 지웰더샵은 2026년 2월 8억7,800만원, 호반써밋플레이스는 8억1,200만원, 린스트라우스1단지는 7억5,500만원, 호반베르디움센트로포레는 7억2,200만원 거래 사례가 있다. 이후 지웰더샵은 8월 9억원대 거래로 올라섰다.
같은 불당 생활권에서도 단지에 따라 1억원 이상 차이가 나타나는 만큼 생활권, 학교·학원가 이용 편의성, 상권, 단지 상품성 등을 함께 볼 필요가 있다.
과거 가격도 참고할 만하다. 지웰더샵 전용 84㎡급은 약 10년 전 분양가를 3억원 안팎으로 놓고 보면 현재 9억원대까지 올라왔다.
불당지웰푸르지오는 6억3,300만원과 6억4,400만원, 불당호반써밋플레이스는 7억8,000만원, 불당호반베르디움 The First는 6억5,500만원과 6억6,500만원 거래 사례가 제시됐다. 다만 과거 상승률이 앞으로 동일하게 반복된다고 볼 수는 없다.
현재 매수자는 과거 상승폭보다 최근 실거래와 현재 호가의 차이를 먼저 살펴야 한다. 특히 입주시기가 정해진 실수요자는 임차인 만기까지 함께 확인해야 한다.
입주가 급하지 않은 매수자는 임차인 승계 매물까지 선택지를 넓힐 수 있다. 결국 동·층·향·타입·내부 상태·입주시기를 같은 조건으로 놓고 실거래와 호가를 비교하는 것이 핵심이다.
문의([가든라움]): [010-9208-3590]
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