부동산 시장의 불확실성이 길어지는 가운데, 주거 선택의 기준이 달라지고 있다. 오를지 내릴지 모르는 가격에 베팅하는 방식보다, 가격이 이미 정해진 구조 속에서 안정적으로 거주하는 전략이 주목받고 있다. 이러한 흐름 속에서 중앙공원 롯데캐슬 시그니처가 시장의 관심을 한 몸에 받고 있다.
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 광주광역시 중앙근린공원 일원에 조성되는 대규모 브랜드 단지다. 지하 3층~지상 28층, 총 39개 동, 2,772세대 규모로 계획됐으며, 특히 46평과 53평 대형 평형이 핵심 상품으로 꼽힌다. 대형 평형 공급이 급감한 도심에서 이 같은 면적 구성은 그 자체로 희소성을 가진다.
이 단지가 주목받는 가장 큰 이유는 ‘확정분양가’ 구조다. 입주 후 10년간 임대로 거주한 뒤 분양전환을 선택할 경우, 분양가는 이미 확정돼 있다. 향후 집값이 오르더라도 추가 부담은 없고, 반대로 시장 상황이 바뀌면 분양을 선택하지 않을 자유도 있다. 가격 변동의 불안에서 벗어날 수 있다는 점에서 중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 기존 아파트와 구조적으로 다른 선택지를 제시한다.
더 중요한 점은 임대 기간 동안 임대료가 오르지 않는다는 사실이다. 10년 동안 임대료 인상 없이 동일한 조건으로 거주할 수 있어, 장기적인 주거 비용 계획이 가능하다. 매년 전·월세 인상 걱정을 반복해야 하는 현실에서, 이러한 구조는 실거주자에게 결정적인 장점으로 작용한다. 이처럼 ‘10년 임대료 동결’은 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 핵심 경쟁력이다.
입지 측면에서도 강점은 분명하다. 단지 앞에 위치한 중앙공원은 국가도시공원 지정을 앞두고 있으며, 이는 단순한 녹지 공간을 넘어 국가 차원의 관리와 예산이 투입되는 공공 자산이 된다는 의미다. 공원은 시간이 지나도 사라지지 않지만, 이런 입지를 품은 아파트는 더 이상 늘어나기 어렵다. 국가도시공원과 함께 가치를 축적하는 구조는 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 장기 경쟁력을 설명해준다.
46평과 53평 대형 평형은 여유 있는 공간 구성과 실거주 중심 설계를 바탕으로 한다. 넓은 거실과 주방, 가족 구성원별 독립 공간, 풍부한 수납은 물론 대단지에 걸맞은 커뮤니티 시설까지 갖춰 생활의 질을 높였다. 이러한 구성은 단기간의 유행이 아닌, 오랜 시간 거주해도 만족도가 유지되는 주거를 목표로 한다.
부동산 전문가들은 지금의 시장에서 ‘가격 예측’보다 ‘가격 확정’이 더 중요해졌다고 말한다. 확정된 분양가, 10년간 변하지 않는 임대료, 국가도시공원이라는 확실한 입지를 동시에 갖춘 사례는 드물다. 이 모든 조건을 충족하는 중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 기다림의 대상이 아니라, 판단의 대상이라는 평가가 나온다.
결국 선택은 명확하다. 10년 동안 주거비 걱정 없이 살고, 미래에는 이미 정해진 가격으로 분양을 선택할 수 있는 구조. 여기에 국가도시공원이 더해진 입지까지 고려한다면, 중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 지금 이 시점에서 가장 현실적인 해답으로 자리 잡고 있다.
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