6.27 부동산 대책의 강도 높은 대출 규제를 피한 비규제 단지로, 수도권 수원 이목지구의 ‘디에트르 더 리체 Ⅱ’가 교통·교육·주거 인프라를 갖춘 실수요자 중심 분양단지로 주목받고 있다.
최근 정부가 발표한 6.27 부동산 대책으로 수도권과 규제지역 내 6억원 초과 주택담보대출이 전면 차단됐다. 6월 28일 이후 분양공고 단지의 집단대출도 같은 규제가 적용되며, 다주택자의 대출 이용이 사실상 불가능해졌다. 이에 따라 규제 적용을 받지 않는 비규제 단지로 실수요자의 관심이 이동하고 있다. 대표적으로 6월 27일 이전에 모집공고를 완료한 ‘북수원 이목지구 디에트르 더 리체 Ⅱ’가 주목받고 있다.
이 단지는 수도권 광역교통망과 교육·생활 인프라, 대규모 브랜드타운 프리미엄을 갖춘 중대형 실거주 단지로 평가된다. 현재 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이다. 수원 북부권의 주거 선호지로 떠오른 이목지구는 성균관대역(지하철 1호선)이 도보권에 위치한다. GTX-C노선, 신분당선 연장, 인덕원~동탄선 등 광역 교통망 수혜가 예정돼 있으며, 북수원IC 인접으로 강남 접근성도 뛰어나다.
단지 바로 옆에는 유치원과 초등학교 예정 부지가 계획돼 ‘초품아 단지’로 기대된다. 공공도서관(예정), 대형 학원가 유입 예상 등 교육특화 입지도 강점으로 꼽힌다.
‘디에트르 더 리체 Ⅱ’는 전용면적 84~141㎡까지 다양한 중대형 평면으로 구성된다. 실내 수영장, 피트니스, 사우나, 골프연습장, 북카페, 어린이도서관 등 대규모 커뮤니티 시설과 2.1대 수준의 넉넉한 주차 공간을 확보해 실거주 만족도를 높였다. 또한 12%대의 낮은 건폐율과 단지 내 분수정원, 숲길공원 등 자연친화적 조경 설계가 적용됐다. 단지 인근에는 축구장 10개 규모의 근린공원 조성도 예정돼 쾌적한 주거환경이 기대된다.
1차 계약금 1,000만원, 총 계약금 5%의 조건으로 초기 자금 부담을 완화했으며, 입주 전 전매도 가능하다. 특히 분양가 할인이나 옵션 무상제공 등 계약조건이 변경될 경우 기존 계약자에게도 소급 적용하는 ‘계약안심 보장제’를 한시적으로 시행하고 있다.
업계 관계자는 “6.27 대책 이후 대출 부담이 커진 수요자들이 규제에서 자유로운 단지로 빠르게 움직이고 있다”며 “서울 접근성과 교육 인프라를 갖춘 수원 이목지구의 ‘디에트르 더 리체 Ⅱ’가 실수요 중심의 분양 단지로 부각될 것”이라고 밝혔다.
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