아파트 등 주택시장에서 ‘조망권’의 가치는 갈수록 세분화되고 있다.
단순히 강이나 호수가 보인다는 사실을 넘어, 얼마나 넓고 시원하게 펼쳐지는지 그 ‘범위와 질’에 따라 집값이 다르게 평가되면서다.
최근에는 이러한 조망의 가치가 전통적인 주거 선택 기준이었던 지하철 접근성을 뛰어넘는 사례까지 등장하고 있다.
최근 호갱노노에 따르면 경기도 화성시 동탄호수공원 바로 앞에 위치한 ‘동탄린스트라우스 더레이크’ 해당 동은 막힘없는 호수 조망이 가능한 것으로 알려졌다.
반면 동탄호수공원을 이용할 수 있고 일부 가구에서 조망도 가능하지만 앞선 단지보다 호수와 다소 거리가 있는 ‘동탄2신도시 더레이크’는 평당 3373만원 수준이다. 비슷한 입지 조건을 갖추고도 뷰(View)의 격차가 평당 379만원의 시세 차이를 만든 셈이다.
전주 에코시티의 상황도 비슷하다.
에코시티 내 중심 수변 공간인 세병호와 바로 인접해 우수한 조망을 확보한 ‘에코시티더샵 4차’의 분양권은 평당 2500만원 선에 호가가 형성됐으며 ‘에코시티데시앙 14블록’은 약 1985만원의 시세를 형성 중이다.
반면 상대적으로 세병호와 거리가 있어 조망이 제한적인 ‘에코시티데시앙 5블록(약 1735만원)’, ‘에코시티데시앙2차 7블록(약 1714만원)’등은 인접 단지 대비 상대적으로 낮은 시세를 보이고 있다.
광교신도시에서는 역세권 아파트보다 호수 조망 아파트의 시세가 더 높게 형성됐다. 원천호수 조망이 가능한 ‘광교중흥S클래스’의 경우 평당가는 5462만원 수준을 기록하고 있다.
반면 신분당선 광교중앙역을 도보 4분으로 이용할 수 있는 역세권 대단지 ‘e편한세상광교’의 평당가는 4793만원 수준이다.
분양업계 관계자는 “워라밸을 중시하고 쾌적한 주거 환경을 찾는 수요자들이 늘어나면서 거실 창을 통해 계절의 변화를 느낄 수 있는 호수공원 인접 단지의 가치가 꾸준히 상승하고 있다”며 “같은 호수 생활권 안에서도 시야가 가리지 않고 파노라마 뷰가 확보되는 단지는 지역 내 시세를 리딩하는 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많다”고 짚었다.
다음은 경기, 충남 등지에서 호세권 아파트가 분양중이다.
●화서역 호수공원 아너스빌=SM그룹 건설부문 삼환기업은 최근 GTX-C노선의 본격 착공으로 수원 일대 광역교통망 확충에 대한 기대감이 높아진 가운데, ‘화서역 호수공원 아너스빌’이 동·호수 선착순 분양중이다.
‘화서역 호수공원 아너스빌’은 시장에서도 우수한 입지와 상품성을 두루 갖춰 성공적인 분양이 예상된다는 평가다.
먼저 단지는 실수요자 부담을 낮춘 계약 조건이 돋보인다. 단지는 총 계약금을 2,000만원으로 책정했으며, 1차 계약금 500만원 및 2차 1,500만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 적용했다.
특히 단지별로 수천만원에 달하는 광폭 발코니 확장 및 다양한 추가 옵션을 무상 제공해 예비 청약자의 자금 부담을 크게 줄일 전망이다. 무상 제공 품목으로는 시스템에어컨, 3연동 슬라이딩 중문,우물천장, 시트패널, 특화 조명 등 다양한 고급 옵션이 대거 포함돼 주거 만족도를 높일 예정이다.
단지가 위치한 권선구는 수원시 내 유일한 비규제지역으로, 재당첨 제한과 실거주 의무가 없으며, 당첨 후 1년이 지나면 분양권 전매도 가능하다.
정주여건도 뛰어나다. 단지는 광교신도시 이후 수원에서 보기 드문 호수공원 입지로 서호공원이 단지 바로 앞에 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 스타필드 수원을 비롯해 롯데몰타임빌라스, AK플라자 등 대형 쇼핑몰이 인접한 ‘몰세권’ 입지도 장점이다.
수원역과 화서역을 모두 편리하게 이용할 수 있는 입지도 돋보인다. 향후 GTX-C노선(예정)이 개통되면 수원역에서 양재역까지 약 18분, 삼성역까지 약 28분대로 이동이 가능해 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 여기에 신분당선 연장선 구운역(예정) 역세권으로, 개통 시 강남까지 환승 없이 40분대 이동이 가능해질 전망이다.
특히 단지 인근에는 약 26만7,000㎡ 규모의 첨단산업단지인 탑동 이노베이션밸리가 2029년 준공 목표로 조성 중이며, 수원 R&D사이언스파크, 서호지구 뉴:빌리지 사업 등 다양한 개발 사업이 추진되고 있어 미래가치 또한 높다.
상품성도 차별화했다. 단지는 입체적인 커튼월룩(일부 동) 설계를 무상으로 적용해 세련된 외관을 구현했으며, 일부 타입에는 5.6m 초광폭 거실과 유리난간 설계를 적용해 탁 트인 개방감과 호수 조망(일부 타입)을 누릴 수 있다. 세대 내부에는 안면인식 출입 시스템 및 주차관제시스템 등 AI스마트 시스템도 도입되며, 원격의료 플랫폼 기업 ‘솔닥’과 협업한 비대면 진료 연계 및 헬스케어 서비스도 제공될 예정이다.
이 외에도 입주민의 라이프스타일을 고려한 고품격 커뮤니티와 조경 시설도 눈길을 끈다. 단지 내에는 ‘그래스 레이어 가든’과 ‘네이처 시드랩’ 등 쾌적한 녹지 조경을 비롯해 피트니스센터, 골프클럽, 스터디룸 등 다채로운 운동·학습 공간이 들어선다. 여기에 키즈북카페, 키즈클럽, 맘스스테이션, 단지 내 어린이집 등이 마련돼 아이 키우기 좋은 주거 환경을 제공할 예정이다.
한편, 화서역 호수공원 아너스빌은 경기 수원시 권선구 서둔동 일원에 조성되는 총 476세대 규모 아파트로, 전 세대가 실수요자 선호도가 높은 중대형 평형으로 구성된다. 타입별로는 △84㎡A 27세대 △84㎡B 84세대 △84㎡C 39세대 △84㎡D 70세대 △84㎡E 14세대 △94㎡A 147세대 △94㎡B 14세대 △99㎡A 81세대로 공급된다(전용면적 기준).
견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동 일원에서 운영 중이다.
분양문의 1555-1641
●옥정중앙역 디에트르Ⅱ=경기 양주 옥정신도시에서는 대방건설이 ‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’를 분양중이다. 단지 동측에는 옥정호수공원이 자리한다. 전체 동을 호수공원 방향 위주로 배치해 일부 호실에서 호수공원을 조망할 수 있도록 설계했다.
분양문의 1800-7586
●더샵 천안라크원=포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’을 10월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층∼지상 37층, 10개 동, 전용면적 84∼118㎡ 총 1290가구 규모로, 중대형 평면 위주로 구성된다.
단지가 들어서는 성성생활권은 성성호수공원을 중심으로 성성·업성·부대·부성지구 도시개발사업이 진행될 예정이다.
분양문의 1600-6833
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