김포시가 2011년 이후 지지부진했던 원도심 재개발·도시재생 사업을 민선8기 들어 본격적으로 추진하며 가시적 성과를 내고 있다.
10년 부진 끝, 속도전 돌입
그동안 원도심 재개발은 조합 내부 갈등, 행정 절차 지연, 개발계획 변경 등으로 장기간 정체 상태였다. 주민들 사이에서는 “언제쯤 변화가 시작되나”라는 불만이 이어졌고, 신도시와의 격차는 점점 더 벌어졌다. 그러나 2024년부터 북변3·북변4 사업지구가 착공에 들어가면서 분위기가 달라졌다. 이어 2025년에는 풍무, 북변2, 사우4 사업지구가 연이어 공사에 착수했다.
이는 김포시 재정비촉진지구 8곳 중 5곳이 실제 착공에 들어간 것으로, 2027년 북변3 우미린 아파트 1,200세대 입주를 시작으로 2030년까지 총 11,627세대가 입주할 예정이다. 단순히 주거단지 조성에 그치지 않고, 도로·공원 등 기반시설도 입주시기에 맞춰 확충될 계획이라 원도심의 생활환경이 크게 개선될 전망이다.
맞춤형 도시재생, 생활 기반 존중
김포시는 단순 철거 중심의 개발 방식에서 벗어나 기존 생활 기반을 존중하는 ‘맞춤형 도시재생’을 강조한다. 대표 사례가 사우동 뉴빌리지 사업이다. 이 사업은 영국 런던의 도시재생 정책을 벤치마킹해 김포 실정에 맞게 구체화한 것으로, 공공자산 활용과 지역특화 콘텐츠 기반 수익모델을 접목해 민간 참여형 도시재생 모델을 발굴한다는 점에서 주목된다.
또한 통진 여울 복합문화교류센터는 구 행정복지센터 부지를 활용해 생활밀착형 인프라를 조성하는 사업이다. 주차장, 공동이용시설, 생활체육시설, 도시공원 등이 들어서며, 2027년 본격화될 예정이다. 이는 단순한 건물 신축이 아니라 인근 상권 활성화와 지역 공동체 회복을 목표로 한다.
갈산3리 농어촌 취약지역 생활여건 개조사업도 진행 중이다. 주민공동이용시설 건립과 함께 주민 역량 강화 프로그램을 병행해 지속가능한 농촌 정주환경을 마련한다는 계획이다.
“10년 동안 왜 이렇게 부진했을까?”
조합 내부 갈등: 이익 배분, 시공사 선정, 개발 방식 등에서 의견 충돌
개발계획 변경: 계획 수정이 반복되며 인허가 절차가 다시 진행
행정 절차 지연: 예산 확보와 승인 과정이 늦어져 착공 지연
주민 소통 부족: 행정과 주민 간 불신으로 추진 동력 약화
“새 아파트와 시설이 들어서면 실제로 시민들의 삶은 어떻게 달라질까?”
교통: 입주 시기에 맞춰 도로 확충, 공원 정비 → 출퇴근·생활 편의 개선
상권: 통진 시장 등 구도심 상권 활성화 기대 → 지역경제 회복 가능성
생활환경: 노후주택 집수리, 골목길 정비 → 주거환경 질적 향상
공동체: 주민공동이용시설, 문화교류센터 → 지역 공동체 회복 및 문화적 활력
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