[파주=부동산 뉴스] 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 개통과 평화경제특구 유치 등 파주시의 대형 호재가 이어지는 가운데, 최근 파주 지역의 심각한 전월세 부족 현상이 주택 시장의 화두로 떠오르고 있다. 이러한 가운데 문산역 바로 앞 초역세권에 공급되는 ‘문산역 벽산블루밍 파르페온’이 합리적인 주거 대안으로 주목받고 있다.
■ 전세 사기 우려와 매물 부족… 안심하고 사는 ‘장기 임대’가 대세
현재 파주시는 운정신도시를 중심으로 유입 인구가 급증하며 전세 및 월세 매물 품귀 현상을 겪고 있다. 특히 전세 사기 예방을 위한 안전전세 프로젝트 등 지자체의 노력에도 불구하고, 신축 아파트를 중심으로 한 전세 가격 상승과 품귀 현상은 실수요자들의 주거 불안을 가중시키고 있다.
이에 따라 10년 동안 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 ‘문산역 벽산블루밍 파르페온’과 같은 민간임대 아파트가 해법으로 제시되고 있다. 취득세와 재산세 등 세금 부담이 전혀 없고, HUG(주택도시보증공사)의 보증을 통해 임대 보증금의 안전성을 확보할 수 있다는 점이 큰 매력으로 작용한다.
■ 과천 경마장(렛츠런파크) 파주 이전 논의… ‘문산 선유리’가 핵심 후보지
최근 파주시 부동산 시장을 뜨겁게 달구는 또 다른 대형 호재는 과천 경마공원(렛츠런파크 서울)의 파주 이전 추진이다. 정부의 과천 부지 주택 공급 계획에 따라 이전이 검토되는 가운데, 파주시는 문산읍 선유리의 미군 반환공여지인 ‘캠프 게리오웬’ 부지를 강력한 후보지로 내세우고 있다.
파주시는 경마장 유치를 통해 연간 약 500억 원 이상의 지방세수 확보와 대규모 일자리 창출, 문화·레저 공간 확충을 기대하고 있다. 특히 문산역 벽산블루밍과 인접한 지역에 이러한 국가급 레저 시설이 들어설 경우, 배후 수요 확대와 함께 지역 가치가 비약적으로 상승할 것으로 전망된다.
■ GTX-A와 연계된 초역세권 랜드마크… 40층에서 누리는 미래 가치
‘문산역 벽산블루밍 파르페온’은 문산역 1번 출구에서 도보로 30초면 닿는 초역세권 입지를 선점했다. 이미 개통된 GTX-A 노선과 향후 추진될 KTX 문산 연장선 등을 통해 서울 도심까지의 접근성이 획기적으로 개선되었으며, 단지 주변에 형성된 풍부한 생활 인프라와 우수한 교육 환경은 실거주 가치를 뒷받침한다.
지하 4층~지상 40층 규모로 조성되는 이 단지는 탁 트인 임진강 조망권을 제공하며, 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설과 스마트 시스템을 도입해 주거 만족도를 극대화할 예정이다.
부동산 전문가는 “파주시는 단순한 베드타운을 넘어 평화경제특구와 대형 레저시설 유치로 자족도시 기능을 완성해가고 있다”며 “전월세난이 심화되는 시점에서 역세권 랜드마크 단지의 민간임대 방식은 주거 안정을 꾀하는 영리한 전략이 될 것”이라고 조언했다.
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