부동산정보신문 인천취재기자=손동선
송도 더샵 엘테라스, 방 3개·욕실 2개 갖춘 신축 주거형 오피스텔…실거주·투자수요 동시 주목
인천 송도국제도시에서 실거주 만족도를 중시하는 수요자들 사이로 ‘더샵 송도 엘테라스’가 다시 주목받고 있다. 더샵 송도 엘테라스는 송도동 일원에 들어선 주거형 오피스텔로, 2024년 준공된 신축 상품이며 전용 84㎡ 중심의 3룸 구조, 즉 방 3개·욕실 2개 평면이 강점으로 꼽힌다. 단지는 총 144실 규모로 조성됐고, 지하 2층~지상 17층 구성으로 알려져 있다.
무엇보다 더샵 송도 엘테라스의 핵심은 일반적인 오피스텔 이미지와 달리 아파트 대체 주거상품으로 접근할 수 있는 공간 설계에 있다. 실제 공개된 단지 정보와 매물 정보에 따르면 이 단지는 다수 타입이 방 3개·욕실 2개로 구성돼 있으며, 84㎡급 주거형 오피스텔 구조를 갖췄다. 일부 소개 자료에서는 전 호실 테라스 적용이 강조되기도 해, 가족 단위 거주나 재택근무, 자녀방 분리, 취미공간 활용 등 다양한 라이프스타일에 대응할 수 있는 상품이라는 평가를 받는다.
특히 방 3개·욕실 2개 구성은 최근 송도 실수요층이 가장 선호하는 요소 중 하나로 꼽힌다. 신혼부부는 물론 자녀가 있는 3~4인 가구 입장에서는 침실 분리가 가능하고, 부부욕실과 공용욕실을 나눠 사용할 수 있어 생활 동선이 훨씬 편리하다. 여기에 거실과 주방을 중심으로 공간을 넓게 활용할 수 있어, 기존 1~2룸 오피스텔과는 체감 만족도 자체가 다르다는 게 현장 중개업계의 설명이다.
더샵 브랜드 프리미엄도 강점이다. 송도 내에서 브랜드 인지도가 높은 더샵 계열 상품이라는 점은 향후 매매·임대시장에서 안정적인 선호도를 기대하게 만드는 요소다. 여기에 신축이라는 장점까지 더해져, 입주 직후의 깔끔한 컨디션과 최신 주거 트렌드를 원하는 수요자에게는 매우 매력적인 선택지로 평가된다. 새집을 선호하지만 아파트 일변도의 선택에서 벗어나고 싶은 수요자, 또는 공간 활용도 높은 신축 주거형 오피스텔을 찾는 수요자라면 충분히 눈여겨볼 만하다는 의견이 나온다.
입지 측면에서도 관심이 이어진다. 더샵 송도 엘테라스는 송도 연구단지로 일대에 위치해 있고, 인근 버스 접근성이 확보돼 있으며 테크노파크역 이용권도 거론된다. 또한 송도국제도시의 생활 인프라, 업무시설, 상업시설 이용 편의성이 부각되는 입지로 소개되고 있다. 주변 생활권과 직주근접 수요를 동시에 흡수할 수 있다는 점은 실거주뿐 아니라 임대 관점에서도 장점으로 작용할 수 있다.
시장에서는 최근 이런 상품을 두고 “지금처럼 신축 프리미엄이 살아 있는 시점에 선점하는 것이 중요하다”는 분석도 나온다. 특히 방 3개·욕실 2개 구조를 갖춘 주거형 오피스텔은 수요층이 비교적 분명해, 단순한 소형 투자상품보다 활용 범위가 넓다. 자가 거주를 원하는 수요자는 물론, 향후 전월세 운영을 고려하는 수요자에게도 경쟁력이 있다는 것이다.
여기에 현장에서는 새집인데도 급매 성격의 매물이 거론되고 있다는 점이 관심을 더한다. 통상 신축 상품은 준공 이후 일정 기간 프리미엄 기대감이 반영되는 경우가 많은데, 오히려 이 시점에 실속 있게 접근할 수 있는 기회가 열려 있다는 점에서 시장의 시선이 쏠린다. 실거주 목적이든 중장기 보유 목적이든, 새집 컨디션을 갖춘 상품을 좀 더 유리한 조건에서 검토할 수 있다는 점은 분명한 메리트다.
시장 업계에서는 더샵 송도 엘테라스를 주목해야 하는 이유로 다음과 같은 요소를 꼽는다.
첫째, 방 3개·욕실 2개의 희소성 있는 84㎡급 주거형 구조.
둘째, 신축 특유의 쾌적함과 관리 편의성.
셋째, 더샵 브랜드가 주는 안정감.
넷째, 송도 생활권을 누릴 수 있는 입지 경쟁력.
다섯째, 새집임에도 급매 움직임이 거론되는 현 시점의 선점 기회다.
결국 송도 더샵 엘테라스는 단순히 ‘오피스텔’이라는 분류만으로 보기에는 아쉬운 상품이다. 방 3개·욕실 2개라는 실거주형 설계, 신축 프리미엄, 브랜드 가치, 송도 생활권, 그리고 지금 잡아야 할 타이밍까지 두루 갖춘 만큼, 송도에서 새집을 찾는 수요자라면 한 번쯤 반드시 검토해볼 만한 현장으로 평가된다. 특히 가족이 함께 거주할 수 있는 넉넉한 구조를 찾고 있다면, 더샵 송도 엘테라스는 충분히 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있다.
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