송도국제업무지구 마지막 주거단지 ‘더샵 송도그란테르’ 주목…희소성·입지·브랜드 3박자
부동산정보신문 인천취재기자=손동선
인천 송도국제도시 부동산 시장에서 ‘더샵 송도그란테르’가 핵심 분양 단지로 주목받고 있다. 송도국제업무지구(IBD) 내 사실상 마지막 주거단지로 평가받는 데다, 더샵 브랜드와 워터프론트, 대형 공원, 역세권, 대단지 프리미엄이 동시에 결합된 사업지라는 점에서 실수요자와 투자수요의 관심이 함께 쏠리고 있기 때문이다.
포스코이앤씨에 따르면 더샵 송도그란테르는 인천 연수구 송도동 32번지 일원 G5-1·3·4·5·6·11블록에 조성되는 대규모 주거복합단지다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개 동 규모로 계획돼 있으며, 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실로 구성된다. 입주는 2029년 8월부터 2030년 1월까지 블록별로 순차 진행될 예정이다.
전용면적은 84㎡부터 198㎡까지로, 중대형 위주의 상품 구성이 특징이다. 최근 공급 시장에서 상대적으로 희소성이 높은 중대형 평면 중심이라는 점에서 일반적인 소형 위주 단지와는 차별화된 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다. 특히 송도 내 상급 주거지를 선호하는 수요층에게는 상품성과 상징성을 동시에 갖춘 단지로 받아들여질 가능성이 크다.
입지 여건도 강점으로 꼽힌다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이며, 인천대입구역에는 GTX-B 노선이 예정돼 있어 향후 광역 교통 접근성 개선 기대감도 반영되고 있다. 여기에 코스트코, 현대프리미엄아울렛, 송도아트포레 등 대형 상업시설과 예송초, 예송중, 인천과학예술영재학교 등 교육 인프라도 인접해 있어 생활 편의성과 교육 여건을 동시에 확보했다.
주거 쾌적성 측면에서도 기대감이 높다. G5블록에는 약 19만㎡ 규모의 공원이 계획돼 있고, 송도 워터프론트와 맞닿은 입지 특성상 수변·공원 조망 프리미엄을 기대할 수 있기 때문이다. 송도 내에서도 공원과 수변, 도심 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지는 한정적인 만큼, 향후 희소가치는 더욱 부각될 수 있다는 분석이 나온다.
청약 시장에서 더샵 송도그란테르가 주목받는 가장 큰 이유는 역시 ‘마지막 핵심 입지’라는 상징성이다. 송도 국제업무지구 내 신규 주거 공급이 사실상 마무리 단계에 접어든 상황에서, 이 단지는 입지 자체만으로도 높은 희소성을 확보했다는 평가를 받는다. 여기에 대단지 특유의 커뮤니티와 조경, 동간 거리, 브랜드 완성도까지 더해질 경우 송도를 대표하는 랜드마크 주거단지로 자리매김할 가능성도 거론된다.
상품 설계 측면에서도 차별화 요소가 적지 않다. 공개된 자료에 따르면 일부 블록에는 3면 개방형 설계, 오픈 발코니, 스카이라운지, 프라이빗 스파 등 특화 설계가 적용될 예정이다. 실수요자에게는 주거 만족도와 커뮤니티 완성도가 높은 상급지 신축으로, 투자수요에게는 희소성과 상징성에 기반한 환금성이 기대되는 상품으로 해석될 수 있는 대목이다.
시장에서는 향후 분양가와 청약 경쟁률에도 높은 관심을 보이고 있다. 다만 실제 분양가, 공급 유형별 배정, 가점·추첨 비중, 거주지 우선 조건 등은 향후 입주자모집공고를 통해 최종 확정되는 만큼, 수요자들은 청약통장 요건과 1순위 자격, 지역 우선 공급 기준 등을 사전에 점검할 필요가 있다. 현재 단계에서는 입지와 브랜드, 희소성을 고려할 때 송도 핵심 주거지를 선점할 수 있는 보기 드문 기회라는 점이 가장 큰 강점으로 꼽힌다.
부동산 업계에서는 더샵 송도그란테르를 두고 “송도에서 다시 보기 어려운 마지막 핵심 입지”라는 표현이 가장 설득력 있는 설명이라는 평가도 나온다. 센트럴파크역 역세권, GTX-B 예정 수혜 기대감, 워터프론트 조망, 대형 공원, 더샵 브랜드, 대단지 프리미엄이 한 번에 결합된 단지라는 점에서 향후 송도 주거시장의 기준점 역할을 할 수 있다는 전망이다.
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