이경건 기자 = 면적 클수록 더 올랐다…중대형 평형대 열풍, ‘시흥거모 대방 엘리움’, 122타입 선착순 계약 진행 중
-희소가치 높은 ‘중대형 평형 프리미엄 열풍’
-시흥거모 대방 엘리움 더 루체, 입주까지 계약금 5% 시행, 초기 자금부담 확 줄어
-거실통창 유리난간, 대형 아트월, 벤치형 신발장, 시스템가구 등 고급 마감재 무상제공(한시적)
- 높은 수요와 적은 공급으로 희소가치 있는 중대형 평면, 시흥거모지구까지 인기몰이
우수한 입지에 들어서는 대형 아파트는 ‘부르는 게 값’일 정도로 희소가치가 높고, 장기간 안정적 시세를 유지할 것으로 기대돼 신규 분양 단지에도 관심이 쏠리고 있다.
부동산R114자료에 따르면 작년 11월 기준 전국 전용 85㎡ 초과 아파트 매매가격은 평균 11억 3,426만원으로 지난해 말(10억 6,487만원) 대비 6.5% 상승한 반면, 같은 기간 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트는 5.2%, 전용 60㎡ 이하는 4.5% 상승하며, 전용면적이 클수록 가격 상승률이 높게 나타났다.
최근 부동산 시장에서 수도권 중대형 면적 아파트의 가격 상승세가 소형 면적을 앞지르는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 면적이 넓을수록 가격 상승 폭이 커지는 모습이 포착되면서 아파트는 ‘거거익선(巨居益善)’이라는 말이 나올 정도다. 이는 중대형 아파트의 희소성과 수도권 핵심 입지로의 수요 집중이 맞물린 결과로 풀이된다.
또, 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 아파트 규모별 매매가격지수를 분석한 결과, 지난해 11월 기준 수도권 전용면적 135㎡ 초과 대형 아파트의 매매가격지수는 5년 전 동월 대비 14.3% 상승해 면적별 상승률 1위를 기록했다. 중대형 구간인 전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하와 85㎡ 초과~102㎡ 이하 역시 같은 기간 각각 9.6%씩 오르며 소형 면적대보다 높은 상승률을 보였다. 반면 전용 60㎡ 이하는 8.3%, 40㎡ 이하는 1.4% 상승에 그쳤다.
이러한 가운데 대방산업개발이 시공을 맡은 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ’ 가 선호도 높은 △84타입 △122타입 실속 높은 4베이 구조에 중대형 평면 위주로 시흥거모지구 내에서도 희소가치 있는 평면 구성 단지로 기대를 모으고 있으며, 선착순 계약 진행 중인 122타입에 대한 실수요자들의 관심과 문의가 이어지고 있다.
◆‘2천만원 상당’ 역대급 무상옵션 제공부터...입주시까지 계약금 5% 한시적 시행
현재 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체’는 계약금 5% 정액제 조건으로 이를 통해 122타입의 경우, 3천만원~4천만원대 계약금으로 입주시까지 추가부담 없는 금융혜택을 제공하고 있다. 거기에 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 벤치형 신발장, 시스템 가구 등 2천만원 상당의 고급 마감재 옵션을 한시적 무상제공하여 고객들의 호응을 얻고 있다.
우수한 상품성 또한 갖췄다. 단지는 전 세대에 자연환기에 탁월한 4BAY 맞통풍 구조를 적용해 쾌적한 실내 환경을 제공하며, 5.5m 광폭거실(전용 122타입 기준)이 설계돼 탁 트인 개방감을 자랑한다. 거실과 침실1에는 유리난간이 적용돼 시각적 조망 확보는 물론 고급스러운 외관까지 갖췄으며, 세대당 1.85대(1차 기준)라는 신축단지에서도 보기 힘든 여유로운 주차공간으로 단지 전체의 주거 편의성을 높였다.
단지 내부에는 실내 골프연습장, 피트니스센터, 웰컴 라운지, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정으로, 입주민의 여가생활과 생활 편의성을 높일 수 있을 것으로 기대된다.
특히 해당 단지는 제기천 수변공원(예정)과의 직접 연결된 동선 설계를 통해 입주민의 생활 편의성과 주거 쾌적성을 동시에 높일 전망이다. 단지 공원 진출입로 및 보행자 도로가 제기천 수변공원(예정)과 직접 이어지는 특화 설계가 적용된다. 이를 통해 입주민은 별도의 도로 이동 없이 수변공원으로 바로 진출입이 가능해, 일상 속에서 공원을 손쉽게 이용할 수 있을 것으로 기대된다.
경기도 시흥 거모동 일대 조성되는 ‘거모지구’에 눈길이 쏠리고 있다. 인근 지역 노후화로 새 아파트를 원하는 대기 수요가 많고, 신도시급 규모를 바탕으로 풍부한 인프라까지 조성되고 있어서다.
부동산 업계에 따르면 경기 시흥시 거모동·군자동 일원 약 152만㎡ 부지에 조성되는 시흥 거모지구가 본격적인 개발 궤도에 오르면서 인접한 안산 신길2지구(약 6000가구)와 연계해 총 1만6000여가구 규모 거대 신흥 주거 타운을 형성할 전망이다.
시흥 거모지구는 2018년 공공택지지구로 지정된 이후 한국토지주택공사(LH)가 기반시설 구축을 주도하며 단계별 개발을 진행하고 있는 곳이다. 2028년 6월 준공을 목표로 총 1만405가구가 거주할 대규모 단지로 조성된다. 주변 정왕동, 신길동, 선부동 등 시흥·안산 지역에 20년 이상 된 노후 아파트가 절반 이상을 차지하고 있어 새 단지로의 수요 이동 가능성이 크다는 분석이다.
시흥 거모지구는 지하철 4호선·수인분당선 더블역세권인 신길온천역과 서해선 복선전철이 가까이 있으며 평택시흥고속도로, 영동고속도로 등을 통한 광역 접근성이 뛰어나다. 인천 송도까지 연결되는 인천발KTX(2026년 예정)를 비롯해 여의도로 바로 이어지는 신안산선(예정) 등이 근거리에 예정돼 있다. 지구를 가로지르는 제기천을 중심으로 수변공원과 생태공원이 조성될 예정이다.
시흥거모지구에서는 총 7개 단지, 2893가구 규모의 민간분양이 계획돼 있다. 지난해 12월부터는 본격적인 분양도 시작됐다. 지구가 속한 시흥시가 10·15 부동산 대책 수도권 규제지역 지정에서 제외돼 금융·청약 조건이 상대적으로 유리하고 공공택지로 조성돼 분양가상한제가 적용되는 점도 매력 요소다.
해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되었다.
분양문의 1555-3766
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