서울시가 강남·서초·용산·노원 일대 주요 재건축 사업에 대한 정비계획을 잇따라 확정하며 주택공급 확대와 도시정비사업 속도전에 본격 나섰다.
서울시는 지난 14일 열린 ‘2026년 제7차 서울특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회’에서 상계한신3차아파트, 대치선경아파트, 신반포7차아파트, 이촌1구역 재건축 사업 등 총 4건의 안건을 모두 수정가결했다고 밝혔다.
이번 심의 통과로 노원·강남·서초·용산 일대 대규모 주거정비사업이 본격 추진될 전망이며, 서울시의 신속통합기획 정책과 공급 확대 전략이 가시화되고 있다는 평가가 나온다.
상계한신3차, 최고 35층 464세대 단지로 재탄생
노원구 상계동에 위치한 상계한신3차아파트는 재건축을 통해 최고 35층, 464세대 규모의 현대적 주거단지로 탈바꿈한다.
1980년대 후반 준공 이후 35년 이상 경과한 노후 단지인 상계한신3차는 이번 정비계획을 통해 공공주택 25세대를 포함한 총 6개 동 규모로 재조성될 예정이다.
서울시는 사업성 보정계수 2.0과 용적률 완화 등을 적용해 사업성을 높였다고 설명했다.
특히 대상지 주변 도로가 협소해 보행 안전 문제가 지속적으로 제기돼 왔던 만큼, 도로 확폭과 2m 이상 보도 확보를 통해 통학 환경과 보행 편의성을 개선할 계획이다.
또 상계5동 재개발사업과 인근 재건축 사업과 연계한 통합 경관계획을 반영해 수락산 조망과 통경축 확보, 개방형 단지 조성 등이 추진된다.
대치선경, 최고 49층·1,571세대 고급 주거단지 조성
강남구 대치동의 핵심 재건축 사업으로 꼽히는 대치선경아파트 역시 이번 심의를 통과했다.
서울시는 대치선경 재건축 사업이 신속통합기획 절차를 거쳐 최고 49층, 총 1,571세대 규모의 고품격 주거단지로 조성될 예정이라고 밝혔다.
특히 이번 사업은 2025년 8월 첫 자문회의 이후 약 9개월 만에 정비계획이 확정되면서 신속통합기획 제도의 속도감을 보여주는 대표 사례로 평가된다.
단지 인근 대치초등학교를 고려해 문화공원과 안전 통학로를 조성하고, 작은도서관·어린이집·다함께돌봄센터 등 개방형 공동시설도 배치된다.
또한 문화공원 지하에는 약 3만6000㎥ 규모의 저류조를 설치해 대치역 일대 침수 피해 예방 기능도 수행할 예정이다.
서울시는 삼성로변 보행환경 개선과 지역 주민을 위한 공개공지 및 조경공간도 함께 조성할 계획이라고 설명했다.
신반포7차, 공공재건축 통해 965세대 공급 확대
서초구 잠원동 신반포7차아파트는 공공재건축 방식으로 최고 49층, 총 965세대 규모 단지로 재탄생한다.
1980년 준공된 신반포7차는 기존 320세대에서 공공분양 117세대와 공공임대 185세대를 포함한 대규모 단지로 확대된다.
특히 잠원역 역세권 입지를 활용해 「도시 및 주거환경정비법」상 용적률 특례를 적용받아 완화용적률 359.97% 이하가 적용된다.
서울시는 도서관과 데이케어센터, 노인여가복지시설 등 지역사회 필요시
설을 기부채납 방식으로 공급할 계획이라고 밝혔다.
또 공공보행통로를 조성해 반포아파트지구 일대 보행 동선을 연결하고 학생들의 안전한 통학 환경을 개선할 예정이다.
사업은 오는 2027년 사업시행인가, 2029년 착공을 거쳐 2033년 입주를 목표로 추진된다.
이촌1구역, 용산국제업무지구와 연계 개발
용산구 이촌동 이촌1구역 역시 이번 심의에서 수정가결됐다.
이촌1구역은 용산국제업무지구와 한강을 연결하는 핵심 입지로, 최고 49층·806세대 규모의 한강변 주거단지로 개발될 예정이다.
이 지역은 2006년 정비예정구역으로 지정됐지만 사업성 부족으로 약 20년간 개발이 지연돼 왔다.
서울시는 공공기여를 통한 용도지역 상향과 공공임대 176세대 확보 등을 통해 사업성을 확보했다고 설명했다.
서울시는 준주거지역 상향과 함께 법적상한용적률 500% 이하를 적용하고, 공공지원시설과 공공청사 부지 등을 기부채납 형태로 확보할 계획이다.
특히 한강 조망과 보행 환경 개선에 중점을 둔 것이 특징이다.
서울시는 이촌로18길을 기존 8m에서 12m로 확폭해 안전한 보행환경을 조성하고, 한강 조망이 가능한 스카이커뮤니티와 개방형 공공공간도 조성할 예정이라고 밝혔다.
또 용산국제업무지구 개발에 따른 행정 수요 증가에 대비해 공공청사와 지원시설도 함께 조성할 방침이다.
서울시 “신속통합기획 통해 공급 속도 높일 것”
이번 심의 결과는 서울시가 추진 중인 ‘신속통합기획’ 정책이 본격적으로 성과를 내고 있다는 점에서 주목된다.
서울시는 최근 재건축·재개발 사업의 인허가 절차를 단축하고 사업성을 보완하는 방식으로 공급 확대 정책을 강화하고 있다.
특히 강남권과 한강변 주요 지역에서 대규모 재건축 사업이 잇따라 속도를 내면서 향후 서울 부동산 시장과 주택 공급 정책에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 전망된다.
다만 일각에서는 대규모 재건축이 집값 상승 기대를 자극할 수 있다는 우려와 함께, 공공성 확보와 원주민 보호 대책이 병행돼야 한다는 지적도 나온다.
[출처: 서울시]
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