“16억 아파트 계약하겠다” 동탄 몰려든 반도체 신혼부부들
삼성 하이닉스 젊은 고소득층이 경기 남부 부동산 시장의 ‘새 큰손’으로 떠오르고 있다. 수억 원대 성과급에 파격적인 사내 저금리 대출까지 더해지면서 이른바 ‘삼전 남편 하닉 아내’로 불리는 2030 반도체 부부들이 동탄과 용인 일대 집값을 끌어올리는 핵심 수요층으로 부상한 것이다.
수억 원의 성과급과 연 1.5% 초저금리 사내 주택대출. 삼성전자 노사가 27일 임금 단체협약을 최종 타결하면서 경기 남부 부동산 시장이 다시 들썩이고 있다. 특히 삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가까운 화성·용인 일대에는 젊은 고소득 직장인들의 매수세가 빠르게 몰리는 분위기다.
업계에 따르면 삼성전자 무주택 직원들은 이번 임단협 타결로 주택구입 자금 최대 5억 원, 전세자금 최대 3억 원을 연 1.5% 금리로 빌릴 수 있게 됐다. 상환 기간은 10년이다. 시중은행 주택담보대출 금리의 절반 수준에도 미치지 않는 조건이다.
무엇보다 금융권 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 영향에서도 비교적 자유롭다는 점이 시장에 적지 않은 파급력을 주고 있다. 여기에 내년 초 지급이 예상되는 수억 원대 성과급 기대감까지 겹치면서 반도체 업계 종사자들의 실질 구매력은 한층 커졌다는 평가가 나온다.
현장 분위기는 이미 달라지고 있다. 삼성전자 기흥 화성 캠퍼스와 SK하이닉스 이천·용인 클러스터 접근성이 좋은 동탄과 용인 수지 일대에는 2030 직장인들의 매수 문의가 눈에 띄게 늘고 있다. 통근 셔틀 노선 주변 단지를 중심으로 거래 상담도 활발하다.
실제 동탄역 인근 한 공인중개업소에는 1998년생 삼성전자 직원 남편과 1999년생 SK하이닉스 직원 아내가 16억 원대 전용 84㎡ 아파트 매입 상담을 위해 방문한 것으로 전해졌다.
이들 부부는 자기자본 3억~4억 원에 부모 증여금, 회사 주택대출을 최대한 활용해 우선 계약을 진행한 뒤 부족한 자금은 내년 초 지급될 성과급으로 충당하겠다는 계획을 세운 것으로 알려졌다.
현지 중개업계에서는 이 같은 흐름이 단순한 일시적 현상이 아니라고 본다. 한 중개사무소 대표는 “삼성전자 사내 대출과 성과급 효과뿐 아니라 반도체 클러스터 확대, 하이닉스 추가 투자 계획까지 맞물리면서 실수요 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “동탄역 롯데캐슬 같은 대장 단지는 사실상 매물이 자취를 감췄고, 주요 시범단지 호가도 지난해보다 2억~3억 원씩 뛰었다”고 말했다.
집값 상승세도 수치로 확인된다. 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주 기준 화성 동탄권 아파트값은 0.49% 상승했다. 용인 수지구는 0.38%, 수원 영통구는 0.35% 올라 같은 기간 서울 평균 상승률을 웃돌았다.
특히 동탄신도시 거래량 증가세는 가파르다. 올해 1분기 아파트 매매 거래량은 2283건으로 지난해 같은 기간 1076건보다 112% 급증했다. 시장에서는 반도체 업황 회복과 젊은 고소득층 유입이 거래 활성화를 이끌고 있다는 분석이 나온다.
신고가 거래도 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 7일 20억8000만 원에 거래되며 한 달 만에 다시 최고가를 갈아치웠다. 전용 102㎡ 역시 이달 9일 22억4000만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.
동탄의 투자 매력도 커지고 있다. 지난해 10·15 부동산 대책에서 규제지역에서 제외되면서 실거주 의무가 사라졌고 갭투자도 가능해졌다. 여기에 오는 2028년 GTX-A 삼성역 개통 기대감까지 더해지면서 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리고 있다는 분석이다.
집값이 단기간 급등하자 기존 집주인들의 움직임도 빨라지고 있다. 동탄에서 시세 차익을 확보한 집주인들이 분당과 판교, 서울 등 이른바 ‘상급지’로 갈아타는 흐름까지 나타나고 있다.
반도체 호황이 임금 상승을 넘어 부동산 시장 지형까지 바꾸고 있다는 평가가 나오는 이유다.
문의 : 031-563-2114
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}