서울 서초구 잠원동 신반포19·25차 통합 재건축 사업을 두고 삼성물산과 포스코이앤씨가 맞붙었다. ‘래미안’과 ‘오티에르’라는 하이엔드 브랜드가 정면 승부에 나서면서 강남 재건축 시장의 관심이 집중되고 있다.
이번 사업은 신반포19차·25차와 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지를 통합 재건축하는 프로젝트다. 총 공사비는 약 4434억원 규모로, 사업이 완료되면 지하 4층~지상 최고 49층, 7개 동, 614가구 규모의 단지로 조성될 예정이다. 시공사 선정 총회는 오는 30일 열린다.
삼성물산은 단지명으로 ‘래미안 일루체라’를 제안했다. 미국 설계사 SMDP와 협업해 최고 180m 높이의 랜드마크 설계를 내세우고, 조합원 전 세대 한강 조망 특화 설계를 강조하고 있다. 반포 일대 래미안 원베일리와 반포리체 등 통합 재건축 경험도 핵심 경쟁력으로 제시했다.
삼성물산은 특히 ‘제자리 재건축’과 ‘독립정산제 유지’를 앞세우고 있다. 기존 통합 재건축 합의 구조를 유지해야 사업 안정성과 추진 속도를 확보할 수 있다는 논리다. 사업 리스크를 낮추고 인허가 현실성을 높이는 데 초점을 맞춘 전략으로 풀이된다.
포스코이앤씨는 ‘더 반포 오티에르’를 제안하며 맞서고 있다. 네덜란드 설계사 UNStudio와 협업한 한강 조망 특화 설계와 함께 금융 지원 조건을 전면에 내세웠다. 조합원 가구당 2억원 금융 지원, 후분양 방식, 분담금 부담 완화 전략 등을 통해 조합원 실익을 강조하고 있다.
이번 수주전은 단순한 시공권 경쟁을 넘어 반포권 브랜드 지형을 가를 분수령으로 평가된다. 삼성물산은 기존 래미안 단지와 연계한 ‘래미안 타운’ 확장을 노리고, 포스코이앤씨는 오티에르 브랜드의 강남권 입지 확대를 추진하고 있다.
정비업계에서는 조합원 표심을 가를 변수로 한강 조망 설계, 금융조건, 사업 안정성, 브랜드 프리미엄을 꼽고 있다. 특히 공사비와 금융비용 부담이 커진 상황에서 조합원들이 브랜드 가치와 실질적 부담 완화 조건을 함께 비교할 가능성이 크다.
다만 파격 금융조건은 실제 사업 구조와 부담 주체, 후분양 리스크 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 반대로 안정성을 앞세운 제안도 조합원 체감 이익과 설계 차별성이 충분한지가 관건이다.
신반포19·25차 결과는 향후 압구정·여의도·성수 등 주요 정비사업 수주전에도 영향을 줄 수 있다. 강남 재건축 시장에서 하이엔드 브랜드 경쟁이 치열해지는 가운데, 이번 총회 결과가 향후 도시정비사업 판도 변화의 가늠자가 될 전망이다.
문의: 방배부강강 박영숙 기자
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