전세 재계약을 앞둔 실수요자들의 부담이 해마다 커지고 있다. 단순히 전세금이 오른다는 문제를 넘어, 전세라는 제도 자체가 더 이상 안정적인 주거 방식으로 기능하지 못하는 구조적 한계가 드러나고 있기 때문이다. 이로 인해 최근 주거 검색 트렌드에서도 ‘전세’ 대신 새로운 대안을 찾는 움직임이 뚜렷해지고 있다.
가장 큰 구조적 원인은 전세 가격의 비예측성이다. 계약 당시에는 합리적으로 보였던 보증금이 2년 뒤 재계약 시점에는 큰 폭으로 조정되는 사례가 반복되고 있다. 전세금 인상률이 생활비 상승 속도를 훨씬 앞지르면서, 실수요자는 재계약 시점마다 추가 자금을 마련해야 하는 압박에 놓인다. 이는 단순한 비용 문제가 아니라, 가계 재정 전반을 흔드는 불안 요소로 작용한다.
두 번째는 재계약의 불확실성이다. 집주인의 실거주 전환, 매도 계획, 조건 변경 등으로 인해 재계약이 보장되지 않는 구조는 전세 세입자에게 지속적인 긴장 상태를 만든다. 계약 만료가 다가올수록 이사를 준비해야 할지, 자금을 더 마련해야 할지 판단하기 어려워지며, 이 과정에서 생활 반경·자녀 교육·직장 동선까지 함께 흔들릴 수 있다.
세 번째는 전세의 반복 비용 구조다. 이사 비용, 중개 수수료, 인테리어 복구 비용 등은 계약을 갱신할 때마다 반복적으로 발생한다. 주거는 그대로지만 비용은 계속 새로 발생하는 구조인 셈이다. 장기 거주를 원하는 실수요자 입장에서는 “왜 같은 집에서 살면서 계속 비용을 치러야 하는가”라는 질문이 자연스럽게 따라온다.
이러한 구조적 부담이 누적되면서, 실수요자는 전세를 당연한 선택지로 받아들이기보다 다른 주거 방식으로 시선을 돌리기 시작했다. 최근 검색 흐름에서도 ‘전세 대안’, ‘장기 거주 가능한 주거’, ‘주거비 예측 가능한 아파트’와 같은 키워드가 늘고 있는 배경이다. 핵심은 더 이상 전세가 안정적인 중간 단계가 아니라는 인식의 변화다.
특히 실수요자는 집값 상승 여부보다 주거의 연속성과 비용의 예측 가능성을 더 중요하게 여기기 시작했다. 언제까지 살 수 있는지, 얼마를 부담하게 될지가 명확한 구조가 아니라면, 전세 역시 충분히 불안한 선택이 될 수 있다는 판단이다. 이 때문에 주거 방식 선택의 기준은 ‘소유 여부’가 아니라 ‘안정성의 정도’로 옮겨가고 있다.
이러한 흐름 속에서 주목받는 대안 중 하나가 장기 거주를 전제로 한 안정형 주거 구조다. 광주 중앙공원 인접 입지에 들어서는 광주중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 전세 재계약 부담에 지친 실수요자들이 관심을 갖는 대표적인 사례로 언급된다. 잦은 계약 갱신 걱정 없이 생활 계획을 세울 수 있고, 입지와 주거 환경을 동시에 고려할 수 있다는 점에서 전세의 구조적 한계를 보완하는 선택지로 검토되고 있다.
전세 재계약 부담이 커진 것은 일시적 현상이 아니라 구조적 변화의 결과다. 실수요자가 다른 주거 방식을 검색하기 시작한 이유 역시 명확하다. 더 이상 ‘버티는 주거’가 아니라, 계획 가능한 주거가 필요해졌기 때문이다. 주거 안정에 대한 기준이 바뀐 지금, 전세 이후의 선택지를 비교해보려는 움직임은 앞으로도 계속될 것으로 보인다.
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