도심 속 자연환경이 아파트의 가치를 결정짓는 새로운 기준으로 자리 잡고 있다. 그동안 주거 선택의 핵심 요인이 교통망이나 학군 중심이었다면,
최근에는 쾌적한 공기와 녹지 접근성이 주거의 품질을 평가하는 주요 지표로 떠오르고 있다.
서울과 수도권을 중심으로 산책로, 생태숲, 수변공원 등을 갖춘 아파트 단지들이 빠르게 늘고 있다. 과거에는 ‘지하철역에서 도보 10분 거리’가 분양 광고의 핵심 문구였다면, 이제는 ‘단지 안 숲길’, ‘피톤치드 산책로’, ‘도심 속 힐링공간’이 소비자의 마음을 움직인다.
건설사들은 이를 반영해 녹지율을 높이고, 단지 내부에 자연형 조경 설계를 도입하는 추세다. 산림청 조사에 따르면 도심 내 녹지는 미세먼지를 최대 46%까지 줄이는 효과가 있다.
나무 한 그루가 하루 동안 흡수할 수 있는 미세먼지의 양은 약 35g으로, 단지 내 1,000그루 이상의 수목이 식재된 아파트는 하루 약 35kg의 미세먼지를 걸러낼 수 있다. 이는 거주민의 건강뿐 아니라 도시 전체의 환경 질을 개선하는 효과로 이어진다.
부동산 시장에서도 이러한 환경적 요인이 ‘프리미엄’으로 작용하고 있다. 수도권에서는 이미 녹지율이 높은 단지일수록 분양 초기 완판되는 사례가 이어지고 있다. 경기도 용인과 하남, 남양주 등에서는 ‘숲세권’을 내세운 단지가 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있으며,
서울 강남권 재건축 단지들도 기존의 석재·콘크리트 중심 설계를 벗어나 단지 내 생태연못, 산책로, 옥상 녹지 등을 확대하고 있다. 건설사들은 소비자들의 이런 수요 변화에 발맞춰 단지 내외부 환경에 친환경 기술을 결합하고 있다.
GS건설의 ‘자이포레스트’, 현대건설의 ‘힐스테이트 그린라운지’, DL이앤씨의 ‘e편한세상 에코포레’ 등은 단지 전체를 하나의 생태숲으로 조성하는 방식으로 설계됐다. 이들 단지는 공기질 자동 감지 시스템, 미세먼지 저감 수목 식재, 자연순환형 수공간 등을 도입해 입주민이 사계절 내내 쾌적한 공기를 누릴 수 있도록 했다.
수원대학교 부동산학전공 노승철 교수는 “주거의 가치 판단 기준이 근본적으로 바뀌고 있다”며 “과거에는 교통, 학군, 상권 같은 외부 인프라가 주거의 가치를 결정했지만 이제는 자연 접근성과 심리적 쾌적함이 새로운 기준으로 자리 잡았다”고 말했다.
노 교수는 “도시민의 건강에 영향을 미치는 미세먼지, 열섬현상, 스트레스 요인이 증가하면서 ‘공기 좋은 집’은 부의 상징이 아닌 삶의 기본 조건으로 변화하고 있다”고 강조했다.
이 같은 트렌드는 코로나19 팬데믹 이후 더욱 가속화됐다. 재택근무와 비대면 활동이 늘어나면서, 사람들은 ‘집 안의 편의성’뿐 아니라 ‘단지 안의 자연’을 중요하게 여기기 시작했다. 실내와 실외의 경계를 허물고, 자연과 공존하는 생활을 추구하는 소비자들이 늘어난 것이다.
부동산 업계 관계자는 “예전에는 창문 밖으로 나무 한 그루만 보여도 프리미엄으로 불렸지만, 이제는 단지 전체가 숲처럼 설계돼야 경쟁력이 생긴다”고 말했다. 전문가들은 이러한 변화가 단기 유행이 아닌, 지속 가능한 도시 주거 패러다임의 전환이라고 분석한다.
노승철 교수는 ‘숲세권’은 단순한 마케팅 용어가 아니다'라며 ‘향후 부동산 시장에서 자연과 생태적 환경은 브랜드 가치와 직결되는 핵심 지표가 될 것이라고 전망했다. 그는 또 ’건설사들이 경쟁적으로 조경 면적을 늘리는 데 그치지 않고, 지역의 생태계와 연계된 지속 가능한 녹지 네트워크를 구축해야 한다'고 조언했다.
최근에는 녹지형 단지를 중심으로 지역 공동체 문화도 확산되고 있다. 입주민들이 직접 나무를 가꾸거나 정원 프로그램에 참여하는 ‘그린 커뮤니티’가 등장하면서, 주거의 의미가 단순한 거주를 넘어 참여와 교류의 공간으로 확장되고 있다.
도심 속 자연을 보존하고 함께 누리는 새로운 형태의 생활문화가 만들어지고 있는 셈이다. 이러한 흐름은 지방 대도시에서도 감지된다. 부산, 대구, 광주 등지에서도 산책로와 생태공원을 중심으로 한 자연 친화형 아파트가 속속 공급되고 있으며, 분양시장에서는 “도심 속 숲을 가진 단지”라는 문구가 소비자들의 선택 기준으로 작용하고 있다.
전문가들은 앞으로의 주거가 ‘면적 중심’에서 ‘환경 중심’으로 이동할 것으로 내다본다. 도심 속 녹지 확보는 미세먼지 저감뿐 아니라 정신 건강, 사회적 관계, 지역 가치 상승 등 다층적인 효과를 가져오기 때문이다. 결국 숲과 나무는 더 이상 장식적 조경이 아니라, 도시민의 삶의 질을 지탱하는 인프라로 자리매김하고 있다.
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