추석 이후 아파트 가격은 여러 요인에 따라 지역별로 다른 양상을 보일 것으로 예상됩니다. 전문가들의 분석과 시장 동향을 종합해보면 다음과 같은 특징을 파악할 수 있습니다.
서울 및 수도권은 상승세
- 서울 및 수도권은 8월에 다시 7월 거래량을 넘어섰지만, 여전히 6월에 비하면 절반 수준입니다. 이는 대출 규제의 영향으로 매수 심리가 위축되고 관망세로 돌아선 수요자가 많아졌기 때문입니다.
- 전체적인 상승 폭은 둔화되었지만, 마포, 성동, 강동, 동작 등 한강벨트 인기 지역이나 강북, 수도권 일부 지역에서는 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 이는 대출 규제의 영향을 덜 받는 고액 자산가나 실수요자들이 꾸준히 매수에 나서고 있기 때문입니다.
- 아파트 가격이 급등하면서 매매 대신 전세를 선택하는 수요ㄷ가 늘고 있습니다. 또한, 전세 사기 여파로 비아파트에서 아파트로 전세를 옮기는 수요도 증가하여 서울 및 수도권의 전세 가격은 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
지방은 하락세
- 지방은 여전히 미분양 물량이 많아 시장의 전반적인 분위기가 좋지 않고 젊은 인구 유출과 지역 경제 위축도 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
주요 변수
- 정부의 추가적인 부동산 규제 정책 발표 여부가 중요한 변수가 될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가구역 확대나 규제지역 지정, 전세대출 규제 등이 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 금리 인하에 대한 기대감이 있지만, 향후 금리 변동 추이에 따라 시장의 흐름이 달라질 수 있습니다.
추석 이후 아파트 시장은 서울과 수도권은 상승세가 나타나면서 일부 지역은 풍선효과로 대체적으로 강세를 보이고, 지방은 하락 또는 약보합을 보이며 지역별 양극화가 심화될 것으로 예상됩니다.
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