“은퇴 후에도 현금 흐름을 만드는 길은
빌라 투자에 있습니다”
부동산 시장의 변동성이 커지면서 은퇴 세대가 가장 두려워하는 것은 ‘생활비의 공백’이다. 모아둔 자금을 조금씩 줄여 쓰는 방식만으로는 길게 버티기 어렵다. 이에 대해 부동산 전문가 황태연 <2040 서울메가플랜> 저자는 “노후의 안정적인 현금 흐름을 확보하기 위해서는 소액으로도 시작할 수 있는 빌라 투자가 해답이 될 수 있다”고 강조한다.
황 저자는 아파트가 이미 진입 장벽이 높아진 반면, 서울의 노후 빌라는 여전히 저평가된 구간이 많다고 진단한다. 특히 재개발이나 재건축이 예정된 지역의 빌라는 ‘시간이 자산 가치를 높여주는’ 구조를 갖고 있다. 그는 “은퇴자는 무리한 시세 차익을 노리기보다, 시간이 자산을 키워주기를 기다리며 안정적으로 진입할 수 있다는 점이 큰 장점”이라고 설명한다.
실제로 빌라 투자는 적은 금액으로도 참여할 수 있다. 황 저자에 따르면 500만 원 정도의 소액으로도 시작이 가능하며, 대출을 활용하면 2억 원 내외의 자금으로 서울 핵심 입지에 위치한 노후 빌라를 매입할 수 있다. 그는 “은퇴를 준비하는 세대라면 은퇴 자금의 일부를 안정적인 부동산 자산으로 전환하는 전략이 반드시 필요하다”며, 단순히 집 한 채를 보유하는 것을 넘어 ‘현금이 들어오는 자산’을 만들어야 한다고 덧붙였다.
물론 모든 빌라가 효율적인 것은 아니다. 황 저자는 “빌라 투자의 핵심은 현금 흐름”이라며, 월세 수익 구조를 안정적으로 만들기 위해서는 실전 기술이 뒷받침되어야 한다고 말한다. 단순히 사두는 것만으로는 부족하다. 리모델링을 통해 주거 환경을 개선하고, 철저한 관리로 공실률을 낮추는 것이 필요하다. 또한 임차인과의 신뢰 관계, 월세 보증, 임대차 관리 등 세부적인 운영 역량이 갖추어져야만 매월 안정적인 수익이 가능하다. 결국 은퇴자의 생활비를 책임지는 것은 ‘관리의 힘’이라는 것이다.
황 저자 역시 시행착오를 겪으며 교훈을 얻었다. 권리관계가 불분명한 물건에 투자했다가 손실을 본 적도 있고, 임대 관리에 소홀해 임차인과 갈등을 빚은 경험도 있다. 그는 이 경험을 통해 “투자에서는 욕심을 줄이고 원칙을 세우는 것이 가장 중요하다”는 결론에 도달했다. 빌라 투자가 은퇴 설계의 한 축이 되려면 신뢰할 수 있는 정보, 전문가와의 꾸준한 소통, 장기적인 안목이 필수라는 것이다.
이러한 투자 전략은 서울시가 추진 중인 ‘2040 도시계획’과도 맞물린다. 현재 서울 곳곳에서는 대규모 재개발·재건축 프로젝트가 진행되고 있으며, 노후 빌라는 향후 신축 아파트로 바뀌며 자산 가치를 크게 끌어올릴 가능성이 크다. 황 저자는 이를 두고 “노후 빌라는 시간이 지남에 따라 자산 가치가 높아지고, 월세 수익은 꾸준히 들어온다. 한 채의 빌라가 은퇴자의 생활비를 책임지는 구조가 될 수 있다”고 강조했다.
그가 은퇴 세대에게 전하고 싶은 메시지는 분명하다. 은퇴 후 가장 두려운 것은 돈이 바닥나는 순간이며, 이를 대비하기 위해서는 ‘흐르는 자산’을 반드시 보유해야 한다는 것이다. 단순히 모아둔 돈을 줄여 쓰는 방식이 아니라, 시간이 지나도 계속해서 현금 흐름을 만들어내는 자산 구조를 마련해야 한다. 빌라 투자는 그 방법 중 하나로, 특히 서울의 성장성과 도시 재편 흐름을 고려하면 은퇴 세대에게 유효한 전략이 될 수 있다.
황 저자는 마지막으로 이렇게 강조했다. “은퇴가 다가오기를 기다리지 말고, 지금부터 현금 흐름을 설계해야 합니다. 준비의 시점이 노후의 안정을 결정합니다. 빌라 투자는 은퇴자의 시간과 자산을 가장 효율적으로 연결해주는 전략이 될 수 있습니다.”
<2040 서울메가플랜> (황태연 저)
2040 서울 부동산의 미래에서
투자설계의 열쇠를 찾는다
이 책은 미래 서울부동산의 메가 트렌드를 일목요연하게 정리하고 있다. 콘텐츠 팔로잉, 헬스 빌리지, 콤팩트 도시 등 다양한 메가 트렌드 속에서 현재 부동산 투자의 가치 방향을 제시하고 있다. 저자의 뇌피셜이 아니다. 서울시는 미래공간전략이 담긴 ‘2040 서울 도시기본계획’에서 향후 20여 년 서울이 지향할 도시의 미래상을 밝혔다. 여기에 미래 서울 도시계획의 대전환이 펼쳐졌다. 중요한 것은 “도대체 왜 서울부동산의 미래를 알아야 하는데?” 이다. 오랜 기간 부동산 전문가로 활동해 온 저자는 이러한 변화의 흐름을 놓치지 않으면서 부동산 미래 투자전략 10계명을 정리하였다.
1인1책 소개
1인1책은 ‘당신이 곧 콘텐츠입니다’를 모토로 전 국민이 한 권의 책을 쓰자는 것, 모든 사람이 한 가지씩의 콘텐츠를 활용해 출판, 교육 프로그램, 퍼스널 브랜드 등을 만들어 우리 사회에 문화 콘텐츠 르네상스에 기여하고자 하는 취지를 담고 있다. 딱 중간에서 자신만의 딱 하나인 킬러 콘텐츠를 만들고 이를 널리 알리는 국민 캠페인의 성격을 가지고 있다.
웹사이트: http://1person1book.com
자료제공: 1인1책
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