평택 부동산 시장에서 ‘안정성과 수익성’을 동시에 충족하는 투자처가 새롭게 부각되고 있다. 바로 오산공군기지 도보 5분 거리에 위치한 미군 전용 오피스텔 신규분양 단지다. 소액 투자로도 진입이 가능하며, 계약과 동시에 월세 180만 원이 자동으로 발생하는 구조로 투자자들의 관심을 끌고 있다.
이번 신규분양 상품은 전 객실이 이미 100% 임대 완료 상태여서 공실에 대한 걱정이 없다. 무엇보다 미국방부가 임대료를 직접 지급하는 방식이 적용돼 월세 체납 위험이 전혀 없다. 실제 수익률은 13% 이상이며, 환율이 오를 경우 원화 기준 수익은 더욱 커질 수 있다.
상품 구성도 매력적이다. 전용 23평 규모에 방 3개와 욕실 2개(욕조 포함)를 갖춘 구조로 설계되었으며, 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 오븐, 식기세척기, 침대, 소파, 식탁까지 풀옵션으로 제공된다. 입주자는 개인 물품만 챙기면 즉시 생활이 가능해 장기 거주율이 높다.
세금 부담이 없다는 점도 투자자들에게 큰 장점이다. 해당 오피스텔은 1가구 2주택에 포함되지 않아 양도세 중과나 보유세 부담이 없다. 또한 미군 전입신고 의무도 없어 투자자는 단순히 계약만 하면 된다. 임대 관리 역시 미군 주택과에 등록된 부동산 사무소가 전담해, 투자자는 매달 자동으로 입금되는 임대료를 확인하기만 하면 된다.
교통망 역시 우수하다. 지하철 1호선 송탄역, SRT 평택지제역, 경부·평택제천고속도로가 가까워 수도권 및 전국 이동이 편리하다. 국제시장, 쇼핑몰, 카페 등 미군이 선호하는 생활 인프라도 풍부해 임대 안정성은 더욱 높다.
부동산 전문가들은 “오산공군기지 신규분양 단지는 소액으로도 안정적인 수익을 확보할 수 있는 드문 기회”라며 “이미 임대가 완료된 상태에서 분양이 진행되는 만큼 지금이 선점할 적기”라고 조언한다.
문의 : 프라운트힐스 분양 사무소
전화 : 1844-2100
비고 : 현재 100% 사전예약제로 진행 중, 계약 즉시 임대 수익 발생
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}