최근 6.27 부동산 대책 이후 1가구 2주택자에 대한 대출 규제가 대폭 강화되면서, 많은 다주택자들이 자금 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 구입자금대출, 생활안정자금대출, 전세퇴거자금대출 등 다양한 목적의 대출이 막히거나 한도가 대폭 줄어든 상황입니다. 하지만 막힌 길에도 반드시 돌파구는 있습니다. 저금리닷컴TV 임동원 전문가가 명확한 규제 분석과 함께 현실적인 해결책을 제시합니다.
구입자금대출, LTV 0%의 벽을 넘어서는 전략
6.27 대책 이후, 다주택자가 수도권 내 주택을 추가 매수할 경우 LTV(주택담보대출비율)가 0%로 제한되어 사실상 대출이 불가능해졌습니다. 비수도권은 LTV 60%까지 가능하지만, 이마저도 은행 자체 규제로 인해 대출이 어려운 경우가 많습니다.
이러한 상황에서는 P2P 담보대출이나 대부업 담보대출을 활용해 단기적으로 급한 잔금을 마련하는 방법이 효과적일 수 있습니다. 물론 금리가 높다는 단점이 있지만, 소유권 이전 등기 후 약 3개월 뒤에 사업자담보대출로 전환하는 전략을 통해 고금리 부담을 최소화할 수 있습니다. 사업자담보대출은 주택을 담보로 하되, 사업자금 용도로 대출을 받는 것이므로 일반 주택담보대출 규제에서 비교적 자유롭기 때문입니다.
생활안정자금대출, 다주택자도 가능하게 만드는 비밀
기존 주택을 담보로 생활비를 마련하는 생활안정자금대출 역시 다주택자에게는 문턱이 매우 높아졌습니다. 수도권 주택을 담보로 할 경우 대출 자체가 금지되었으며, 비수도권 주택에 한해서만 LTV 60%와 DSR 50% 내에서 대출이 가능합니다.
이때 가장 현실적인 대안은 바로 사업자담보대출입니다. 기존 사업자가 아니더라도 직장인, 프리랜서, 무직자 모두 신규 사업자 등록을 통해 대출을 받을 수 있어 생활자금 마련에 효과적입니다. 만약 이마저 어렵다면 P2P나 대부업 담보대출을 고려하되, 추후 더 나은 조건의 대출로 갈아탈 계획을 세우는 것이 중요합니다.
전세퇴거자금대출, '올스톱' 시장의 탈출구
최근 가장 큰 이슈는 전세퇴거자금대출 시장의 '올스톱' 현상입니다. 2025년 6월 27일 이후 체결된 임대차 계약의 경우, 수도권 및 규제지역 내 다주택자는 대출이 단 한 푼도 나오지 않습니다.
이런 상황에서 시중은행 대출이 어렵다면 P2P 담보대출이나 대부업 담보대출이 강력한 대안이 될 수 있습니다. 특히, 신규 세입자를 받아 단기적으로 자금을 활용하고자 할 경우, 높은 금리가 큰 부담이 되지 않을 수 있습니다. 사업자담보대출의 경우 복잡한 절차를 거쳐야 하므로, 3개월 이내의 단기 자금 마련에는 이들 대출이 오히려 더 효율적일 수 있습니다.
결론
결론적으로, 1가구 2주택자대출 규제로 막막한 상황에 놓여있다면, 전문가의 도움을 받아 자신의 상황에 맞는 최적의 솔루션을 찾는 것이 중요합니다. 사업자담보대출, P2P 대출 등 다양한 대출 상품을 활용하여 규제의 벽을 넘어설 수 있는 길은 언제나 열려 있습니다. 복잡한 대출 문제로 고민 중이라면 전문가와 상담하여 현명한 해결책을 찾아보시기 바랍니다.
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