영등포구 문래동 국화아파트가 준공업지역 용적률 상향의 수혜를 입으며, 최고 42층, 662세대 규모의 고층 주거단지로 재탄생한다. 서울 도심 내 정체됐던 재건축 사업에 새로운 물꼬가 트인 셈이다.
영등포구(구청장 최호권)는 준공업지역에 대한 용적률 상향 정책에 따라, 문래동 국화아파트 재건축이 본격적으로 추진된다고 밝혔다. 국화아파트는 지난 1983년 준공된 노후 단지로, 기존 29층, 354세대에서 최고 42층, 662세대로 규모를 대폭 확장할 계획이다.
이번 사업은 서울시의 ‘도시·주거환경정비 기본계획’ 변경 고시에 따라 용적률 상한이 기존 250%에서 법정 최대치인 400%까지 상향되면서 탄력을 받게 됐다. 이에 따라 영등포구는 정비계획 변경안을 신속히 검토하고, 관련 부서와의 협의를 통해 행정 절차를 가속화하고 있다.
재건축을 통해 세대 수와 일반분양 물량이 늘어나면서 사업성은 크게 향상될 전망이다. 조합원들의 분담금 부담도 줄어들 것으로 기대되며, 상가와의 이해 충돌도 조율 과정을 통해 해소된 것으로 알려졌다.
국화아파트는 뛰어난 교통 접근성을 갖춘 입지에도 불구하고, 낮은 사업성으로 인해 오랜 기간 개발이 지연되어 왔다. 그러나 2020년 정비구역 지정, 2022년 추진위원회 설립, 2024년 사업시행자 지정·고시 등을 거치며 개발 여건이 차츰 마련됐고, 이번 용적률 상향 조치로 고층 개발이 현실화되고 있다.
정비사업운영위원회 관계자는 “용적률 상향이 결정적인 전환점이 됐다”며 “서울시와 영등포구의 적극적인 행정 지원과 주민들의 높은 참여율 덕분에 사업이 순조롭게 진행되고 있다”고 밝혔다.
한편, 같은 영등포구 양평동의 신동아아파트도 용적률 400% 상향 적용으로 49층 초고층 재건축을 추진 중이다. 이에 따라 영등포 일대 준공업지역의 주거지 전환이 빠르게 이뤄지며, 도심 고밀개발 흐름이 본격화되고 있다.
최호권 영등포구청장은 “이번 용적률 상향은 장기간 정체됐던 재건축 사업의 전환점을 마련했다”며 “앞으로도 신속하고 체계적인 행정지원을 통해 주민들의 꿈을 실현하는 영등포를 만들어 가겠다”고 전했다.
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