2025년 대선 이후 들어선 새 정부가 건설 경기와 부동산 시장에 일대 전환을 예고하고 있다. 특히 산업단지 리모델링, 고밀도 복합개발, 주택 공급 확대 등 굵직한 정책들이 실수요층을 정조준하면서, 향후 시장의 흐름에 큰 변화가 예상된다.
산업단지 리모델링 본격화… 건설경기 반등 기대
새 정부는 노후화된 산업단지를 단순 정비하는 수준을 넘어, 주거·문화·상업이 융합된 복합공간으로 탈바꿈시킬 계획이다. 도심 속 휴·폐업 공장부지와 유휴지 등을 활용해 고밀도 개발을 유도하겠다는 구상이다.
이 같은 개발 정책은 재개발 수요를 자극하고, 중대형 프로젝트 수주가 확대되면서 건설업계 전반에 반등 신호를 줄 것으로 보인다. 일자리 창출, 자재 수요 증가 등 파급 효과도 기대된다.
공급 확대 중심 부동산 정책… ‘주거 안정’에 방점
부동산 시장에서도 기조 변화가 감지된다. 새 정부는 가격 억제보다는 공급 확대에 무게를 두고 있다. 특히 역세권과 도심지에 대한 재개발·재건축 규제를 완화하고, 용적률과 건폐율 상향 조정을 검토 중이다. 고분양가 문제를 해소할 방안도 마련 중이다.
단기적으로는 주택 물량 증가로 인한 가격 안정, 중장기적으로는 신규 아파트의 자산 가치 상승이 기대된다.
청년·고령층 맞춤형 정책 강화… ‘주거 사각’ 줄인다
인구 구조의 변화에 대응하기 위해 정부는 1인 가구, 청년, 고령층을 겨냥한 맞춤형 주택정책을 확대한다.
청년층은 직장 인근과 역세권 중심의 소형 주택 확대와 함께, 투명한 관리비 제도 및 기숙사형 주택 등이 추진된다. 고령층은 녹색건축과 유니버설디자인을 적용한 복합주거단지 조성 및 서비스형 시니어 주택이 도입된다. 신혼부부와 무주택자를 위한 맞춤형 금융지원과 공공임대 확대도 함께 이루어질 전망이다.
이러한 조치는 수요자의 다양한 요구에 부응하면서 주거 사각지대를 해소하는 효과를 가져올 것으로 보인다.
지방 균형발전 가속… 수도권 집중 완화 기대
지방 도시의 성장도 주목된다. 정부는 초광역권 중심의 산업·주거 복합지구 조성과 지방 이전 공공기관의 정주 여건 개선 등 지방 활성화 방안을 추진 중이다.
이는 수도권 집중을 완화하고, 중장기적으로는 지방 부동산의 가치를 끌어올리는 계기가 될 수 있다. 동시에 수도권 외 투자자에게도 새로운 기회를 제공할 전망이다.
주택 사기·공실 문제 대응… 시장 신뢰 회복 나선다
주택 시장의 투명성 제고를 위한 조치도 강화된다. 정부는 전세사기 피해자 구제 대상 확대와 보증제도 개선을 추진하고 있으며, 공실 문제 해소를 위한 업무시설 용도 전환 정책도 검토 중이다.
이는 임차인 보호를 강화함과 동시에, 유휴 주택의 활용도를 높이고 지역 상권 회복을 유도할 수 있는 중요한 전환점이 될 수 있다.
실수요자·투자자 모두 ‘선택’이 중요해진 시기
새 정부의 정책 방향은 단기적 안정과 함께 중장기적 수요 분산, 균형 발전을 아우른다. 특히 산업단지와 유휴지를 활용한 고밀도 개발은 실거주자와 투자자 모두에게 유의미한 기회가 될 수 있다.
앞으로 구체적인 사업계획과 개발 후보지, 지원제도 등이 공개됨에 따라, 지역 선택과 매입 시점에 대한 전략적 판단이 어느 때보다 중요해지고 있다.
문의 : 정세림기자(부짜르트) : 010-6568-3103
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